Un asesor financiero explica cuánto hay que ahorrar para comprar una vivienda de 250.000€: «Dependiendo de...»

En el vídeo, el experto comienza su explicación revelando que la compra de una vivienda no solo implica el precio de la propiedad, sino también una serie de gastos adicionales que pueden suponer miles de euros. Según el asesor, hay dos grandes categorías de gastos: «Primero que nada debemos saber que a la hora de comprar una vivienda con hipoteca hay dos tipos de gastos: los asociados a la hipoteca y los asociados con la compraventa, que son independientes del banco».

Según manifiesta el experto en finanzas, uno de los mayores desafíos es reunir el dinero necesario para la entrada: «Con respecto a los gastos de la hipoteca, debes tener en cuenta que tendrás que tener ahorrado el 20% de la entrada. Por lo que, suponiendo una vivienda de 250.000 euros, deberías tener ahorrados 50.000 €».

A esto se suman otros costes como la tasación de la vivienda, que puede variar entre 400 y 600 euros: «Vamos a suponer que cuesta entre los 400 y los 600 euros, dependiendo de la vivienda. En este caso pongamos 500 euros».

Además de los gastos relacionados con la hipoteca, hay costes propios del proceso de compraventa.

El asesor financiero explica que los impuestos dependen de si la vivienda es nueva o de segunda mano. Si es nueva «pagarías IVA, que es el 10% sobre el precio de la vivienda, unos 25.000 euros», señala, aunque también debemos incluir el impuesto de actos jurídicos documentados: «Es entre el 0,4% y el 1,5%. En el mejor de los casos, pagarías unos 1.000 euros».

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Por otro lado, respecto a la vivienda de segunda mano, el experto señala: «Se paga el impuesto de transmisiones patrimoniales, que es entre el 4% y el 10%, dependiendo de la comunidad autónoma. Cogemos de media un 6%, unos 15.000 euros».

Tras desglosar todos los gastos, el asesor resume las cifras necesarias para afrontar la compra en cada caso: «Si vas a comprar una vivienda nueva de 250.000 euros, deberías tener ahorrados unos 50.000 euros más todos los gastos e impuestos. En total serían unos 77.700 euros». En el caso de una vivienda de segunda mano, el coste sería algo menor: «Serían 50.000 euros de entrada más todos los gastos e impuestos, que sumarían en total unos 66.700 euros».

Por último, el experto en finanzas señala que, aunque el camino para comprar una vivienda es complicado, la planificación y la toma de decisiones financieras más acertadas son claves para lograr este objetivo. «Lo sé, es una locura, algo muy difícil de alcanzar para la mayor parte de la población española, pero si consigues incrementar tus fuentes de ingresos y tu capacidad de ahorro…», concluye.