Mercado Inmobiliario

Luz verde para urbanizar los suelos del sector residencial oeste de Huerta Santa Isabel en Córdoba

El Consejo de Gobierno de la Junta de Andalucía autoriza a AVRA un gasto de 10,7 millones para llevar a cabo esos trabajos que permitirán luego desarrollar 811 viviendas

Córdoba necesita 6.000 viviendas en los próximos 5 años, la mitad de protegidas

Promociones en el sector este de Huerta de Santa Isabel Valerio Merino

J. Pino

Córdoba

19/04/2023 a las 06:13h.

La expansión residencial de Córdoba por el Nuevo Poniente sigue dando pasos importantes. El Consejo de Gobierno de la Junta de Andalucía autorizó ayer mismo a la Agencia de Vivienda y Rehabilitación de Andalucía (AVRA), dependiente de la Consejería de Fomento, Articulación del Territorio ... y Vivienda, el gasto para acometer la urbanización de los terrenos en el PAU-O-4 de Huerta Santa Isabel Oeste que, una vez complete su desarrollo, tendrá capacidad para 811 nuevas viviendas en suelos de titularidad de la agencia pública.

Se trata de una de las zonas más 'calientes' en cuanto a la promoción inmobiliaria ahora mismo en la ciudad que tienen en estos dos planes de sectorización una de las grandes bolsas de viviendas que recogía el Plan Generla de 2001. El sector este está muy avanzado, pero el oeste, que llega al límite de los terrenos protegidos del Plan Especial Medina Azahara y por encima de Miralbaida, está aún incipiente pese a que dio sus primeros pasos urbanísticos en 2005. La antigua EPSA y Procórdoba alumbraron la operación entonces. Ahora AVRA -heredera de la primera- urbanizará y podrá vender parcelas para desarrollar vivienda libre o protegida (será más tendente a esta línea de inmuebles de precio tasado).

Según informó ayer la Junta de Andalucía en una nota, el artículo 28.1 de la Ley 1/2022, de 27 de diciembre, del Presupuesto de la Comunidad Autónoma de Andalucía para 2023 dispone que se requerirá acuerdo del Consejo de Gobierno para autorizar cualquier tipo de expediente de gasto cuyo importe global sea igual o superior a los ocho millones de euros. En este caso, la actuación prevista en el PAU-0-4 de Huerta de Santa Isabel Oeste requiere de un gasto de 10.725.998 euros, IVA excluido.

Estos terrenos se sitúan cerca de la Carretera de Trassierra, una de las zonas de expansión de Córdoba con los planes parciales O-5 Turruñuelos y todos los sectores bajo el Patriarca, y con este trámite se da continuidad al desarrollo residencial del entorno en Huerta de Santa Isabel Este.

Ocho macromanzanas residenciales

Con la autorización, explicó ayer la Junta de Andalucía, se retoma un proyecto que se inició hace 20 años, cuando el consejo de administración de AVRA acordó singularizar una actuación residencial en Huerta de Santa Isabel para actuar sobre una superficie de 494.339 metros cuadrados, con una edificabilidad de 395.471 metros cuadrados. Estos terrenos figuraban clasificados como suelo urbanizable no programado, de modo que su desarrollo exigía aprobar una ordenación detallada para su ejecución en planes parciales y posteriores estudios de detalle.

El Ayuntamiento de Córdoba aprobó el plan parcial que contenía la ordenación detallada de los terrenos y que tuvo que ser modificado al advertirse, durante unas actuaciones arqueológicas preventivas, la presencia de restos arqueológicos de época califal. Dicha modificación incluía adecuar la ordenación a los restos, de modo que quedasen integrados en la reserva para espacios libres prevista en el planeamiento. La crisis económica financiera paralizó el impulso de esta zona que en los últimos cinco años sí ha cogido una velocidad de crucero imparable.

En la planimetría inicial aprobada por Urbanismo de Huerta Santa Isabel Oeste aparecían 8 grandes manzanas para uso residencial y cinco destinadas a equipamientos con un borde occidental para zonas verdes y una línea de corte norte-sur.