El teletrabajo dispara la compra de casas por extranjeros: «Aquí se puede tener un chalé»

Tanya y Joe Hoff, procedentes de Reino Unido y Noruega, compraron un terreno en España hace algo más de cinco años. Habían visitado nuestro país en múltiples ocasiones, pero supieron que querían vivir aquí cuando vinieron de forma temporal por la baja de maternidad de ella: «Fue mucho más fácil hacer amigos de lo que pensaba», apunta ella. La pareja, que tiene dos hijos (uno de sus motivos principales para mudarse), vendió una propiedad en Londres y se construyó una casa en Casares Costa, una localidad de la provincia de Málaga. Lo que más les influenció para mudarse fue el coste de la vida.

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«Allí por una guardería pagas unos 2.000 euros al mes, y con lo que aquí nos construimos un chalé con piscina allí nos habría dado para un piso pequeño», aclara Tanya. Ellos, a pesar de no tenerlo muy claro al principio, han convertido nuestro país en su primera residencia, y aunque siguen teniendo negocios en Londres, los gestionan «fácilmente» desde España. Además ahora también han creado una empresa en nuestro país.

Paul Simpson y su mujer también proceden de Inglaterra, aunque ellos sí siguen teniendo su primera residencia allí, en la ciudad de Birmingham. Hace 18 meses se compraron una casa en Moraira, Alicante, aunque llevaban diez años buscando el lugar «perfecto». Los motivos que les hicieron elegir España fueron: la localización, accesibilidad, vuelos baratos, clima, comida, y por el coste de la vida. Simpson tiene 58 años y trabaja en el sector de servicios financieros y, a lo largo del año, viene a España entre 6 y 8 semanas, «aunque querría pasar más tiempo aquí».

El director regional de la Unión de Créditos Inmobiliarios (UCI), Josep Vera, resume que «hasta ahora, el perfil habitual de comprador no residente era una pareja más mayor que buscaba disfrutar de su jubilación. Pero el teletrabajo ha cambiado esta realidad, lo que ha bajado la edad media del comprador sustancialmente». Ahora, los hipotecados tienen de media 45 años.

En el primer trimestre de 2023 se realizaron un total de 161.024 adquisiciones de viviendas en España y un 14,52% de estas fueron compradas por no residentes, según los datos del Colegio de Registradores. En 2022, el numero total de compraventas ascendía a 646.241, de las que un 13,75% pertenecieron a extranjeros. La proporción de no residentes que compran una vivienda en España lleva creciendo (con sus subidas y bajadas) desde 2012.

La portavoz de Fotocasa, María Matos, explica que España supone un gran atractivo: «Tenemos una localización privilegiada y con una muy facil comunicación a otros destinos internacionales. Esto hace que España sea uno de los destinos más atractivos para vivir y para invertir». Por su parte, el director de estudios de Pisos.com, Ferran Font, concluye que en algunos lugares de España, la presencia de extranjeros es muy alta. Por ejemplo, en Alicante representa cuatro de cada diez compras. Agrega que «estos compradores tienen mayor presupuesto» , lo que puede llegar a tensionar aquellas ciudades «con menor oferta».

«El no residente es un perfil más joven, practica lo que llaman 'working anywhere' (trabajar desde cualquier lugar) y adquieren una casa de unos 300.000 euros, mientras que la hipoteca que piden suele ser de un 50% del valor del inmueble», agrega Vera. A modo de comparación, los españoles suelen comprar una casa más barata (141.798 según el dato de mayo), aunque se endeudan mayor proporción. Aunque en general, proporcionar una deuda a un extranjero es más arriesgado. En concreto, según los datos proporcionados por UCI a ABC, los ingresos medios netos del extranjero hipotecado son de 112.293 euros anuales «muy superiores a la media española». Además, compran una gran proporción de casas unifamiliar o adosada (37% de las compras)

Por otra parte, Matos, declara que el perfil del español es muy diferente: en el 56% de los casos es mujer de 39 años con una clase alta (43%), que vive con su pareja o su pareja e hijos, y que ya vive en propiedad y vende su vivienda para comprar otra (36%) en alquiler (11%).

La portavoz de Fotocasa concluye que, «la seguridad hace que muchos extranjeros vean a España como buen país para invertir, sobre todo cuando se compara con lugares donde ya vemos una burbuja inmobiliaria cómo Londres, Oslo o París». Y agrega que esto, junto con el elevado porcentaje de teletrabajo en el resto de Europa «motiva el éxodo europeo a países más cálidos».