El precio de la vivienda sube otro 5,9% y apunta a superar en 2025 el máximo histórico de la burbuja

Fue el noviembre más caro desde 2007, cuando en la antesala del estallido de la burbuja del ladrillo, cada metro de vivienda llegó a cotizar de media en los 1.800 euros, tan solo un 4% por encima de lo que vale hoy. Lo que ya anticipa que 2025 puede ser el año en el que el valor unitario de la vivienda (nueva y segunda mano) rebase su máximo histórico (1.790 euros de media en 2007), tras hacerlo ya el año pasado el de las casas a estrenar.

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Por el momento no hay ningún indicador que contradiga que el año que acaba de entrar será el mejor para el sector residencial desde 2007. La importante tracción que han cogido las compraventas en los últimos meses hace que, entre enero y noviembre de 2024, se hayan contabilizado 644.347 transacciones de vivienda, más que en todo el año pasado, cuando se efectuaron 642.432, según los notarios. Un 'boom' que tendrá continuidad en los próximos meses y que vendrá acompasado de subidas de precios, aunque los expertos, como ya contó este periódico, aseguran que no será de la misma vigorosidad de las vistas durante el último año.

La evolución del precio irá por barrios, como también sucedió en el pasado noviembre. En ese mes, el crecimiento del valor de las transacciones fue superior a la media en Canarias (18,8%), Cantabria (16,0%), Aragón (12,5%), Madrid (12,3%), Comunidad Valenciana (12,3%), Castilla y León (10,0%), Baleares (9,9%), Andalucía (7,7%) y Cataluña (6,2%). En total, 15 comunidades autónomas distintas vieron incrementar el precio de la vivienda. Tan solo retrocedieron dos: Navarra (-13,0%) y Galicia (3,2%).

Por tipologías, los precios de los pisos, -que representaron la amplia mayoría de las operaciones, como es habitual, con 46.750 unidades- tuvieron un ascenso del 7,5% con respecto al mismo mes del año anterior, hasta alcanzar los 1.955 euros por metro de superficie, mientras que el precio de las viviendas unifamiliares (casas, chalés) promedió los 1.311 euros por metro cuadrado, un 4,1% más respecto a 2023, tras incrementarse las compraventas un 13,7% interanual y llegar a las 14.342.

La fortaleza del mercado se explica por la vuelta de la clase media al mercado, tras dos años agazapada a la espera de una relajación hipotecaria, en los que la compra por inversión de particulares y empresas ha logrado sostener el sector, llegando a representar muchos meses la mayoría de las operaciones. Ese retorno del ciudadano de a pie lo certifica el crecimiento de los préstamos hipotecarios para vivienda que crecen casi al triple de ritmo que el de las propias compraventas. En noviembre, por ejemplo, su alza fue del 24%, hasta las 29.464 firmas, con una cuantía promedio de estos préstamos de 156.327 euros, un 8,5% más que en el mismo mes de 2023, según el Consejo General del Notariado.

La previsión es que un número muy elevado de ciudadanos salga al mercado en los próximos doce meses aprovechando la coyuntura de tregua hipotecaria y la ofensiva de los bancos para atraer clientes. Pero muchos de ellos se verán abocados a adquirir un inmueble por encima de sus pretensiones económicas, en ubicaciones distintas a las deseadas y en unas condiciones que no se corresponden a sus expectativas. Serán tres de los efectos provocados por la escasez de oferta de vivienda que sufre España, sobre todo en las grandes capitales y sus municipios colindantes. La previsión de los expertos es que este déficit siga acumulándose este año y se supere el medio millón de viviendas que faltan, según las últimas previsiones del Banco de España.