¿Por qué los jóvenes no se pueden permitir una vivienda?

Ante esta situación, los expertos de la compañía de servicios inmobiliarios, Solvia, han estudiado los factores que han influido en esta tendencia descendente, y son, en su mayoría, circunstancias económicas.

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Desde la compañía indican que aunque el sector inmobiliario está entrando en una fase de estabilización de sus métricas «el precio del metro cuadrado aún es muy elevado». Tal y como muestra el Colegio de Registradores, en el segundo trimestre del año, el coste de los inmuebles residenciales creció un 3,1% respecto al mismo periodo del año anterior.

La previsión de Solvia es que estos sigan aumentando, con alzas que se situarán entre el 1,5% y el 2,5% al cierre del ejercicio. No obstante, la tendencia cambió en el mes de julio, cuando según el Colegio de Notarios el precio del metro cuadrado disminuyó un 4,6%.

Según las cifras proporcionadas por el Eurostat, España cerró el mes de julio con un total de 2.779.000 personas sin empleo y, del total de parados registrados, 461.000 eran menores de 25 años. En este sentido, nuestro país presenta una tasa de desempleo juvenil del 27%, la más alta de todos los países miembros de la Unión Europea.

La inmobiliaria indica que, por otro lado, los que sí tienen trabajo también se enfrentan a la inestabilidad laboral, con una elevada tasa de temporalidad y bajos salarios. Todo esto puede producir problemas a la hora de acceder a la vivienda, ya que provocaría que tengan dificultades para ahorrar, además de ser considerados como prestatarios de mayor riesgo por las entidades financieras.

«En los últimos meses, hemos asistido al encarecimiento de los créditos bancarios, otra barrera para el acceso a la vivienda en propiedad de los más jóvenes», apuntan desde la inmobiliaria. El Banco Central Europeo volvió a incrementar los tipos de interés este jueves, elevándolos al 4,5%,el mayor nivel desde 2001. Por su parte, el Euribor cerró agosto en 4,073%.

Además, en su última encuesta de préstamos bancarios, el Banco de España afirma que los criterios de concesión se endurecieron durante el primer trimestre de 2023, por cuarto periodo consecutivo. En este sentido, la demanda habría descendido, de forma particularmente acusada en los créditos a familias para adquisición de vivienda.

Los jóvenes también son uno de los sectores más afectados por este endurecimiento de los requisitos ya que, habitualmente, la falta de historial crediticio, su menor capacidad de ahorro o la carencia de ingresos estables dificulta en gran medida el acceso a la financiación.

La compañía explica además que «la falta de experiencia y conocimiento sobre el proceso de búsqueda de su hogar y los trámites financieros y legales involucrados sería otro de los desafíos a los que se enfrenta este colectivo». A lo que se suma «la falta de orientación y educación sobre estos temas» que «puede dificultar su capacidad para tomar decisiones y para ahorrar».

Según la última edición del informe 'La sostenibilidad en la vivienda en España', realizado conjuntamente por Solvia y Fotocasa, únicamente el 4% de las personas en búsqueda de casa no considera importante la sostenibilidad.

«Este cambio de mentalidad en la sociedad supone, generalmente, un aumento en el precio: optar por inmuebles de segunda mano reduciría las posibilidades de contar con un hogar sostenible, ya que estas propiedades no suelen estar adaptadas a las últimas normativas en materia energética y de sostenibilidad. Esto supondría, o bien afrontar la reforma necesaria o elegir una vivienda de obra nueva o recientemente reformada», concluye la inmobiliaria.