Los extranjeros disparan el precio de la vivienda en la costa y llevan a una veintena de municipios a máximos de la burbuja

Según Tinsa, en hasta 19 municipios de Baleares y tres de Canarias el valor de la vivienda ha superado los máximos de 2007/2008. En algunas de estas localidades incluso de manera muy notoria. En la isla de Ibiza hay dos municipios que superan en más de un 30 % los máximos de 2007/2008 (Sant Josep de sa Talaia y Santa Eulària des Riu) y en otras dos (la propia Ibiza y Sant Antoni de Portmany) igualmente lo rebasa un 25%. En el archipiélago balear, por encima de máximos también están en Llucmayor (+19,2% por encima de 2007/2008), Soler (+13,7%), Felanitx (+11,9%), Santanyí (+10,5%), Las Salinas (+9,6%), Manacor (+9,4%), Capdepera (+9,2%), Artà (+8,6%), Calviá (+7,4%), Pollença (+7,3%), Alcudia (+4,4%), Sant Llorenç des Cardassar (+4%), Campos (+3,7%), Santa María del Camí (+1,8%) y Andratx (+1,7%), todas poblaciones situadas en la isla de Mallorca.

Por su parte, las tres localidades canarias donde el precio es superior al de la crisis del ladrillo se encuentran en la isla de Tenerife, aunque el avance respecto a máximos es todavía muy corto. Estas son Adeje (+2,8%), Arona (+0,3%) y Arico (+0,1%). En el resto del país, los precios en costa están aún entre un 20 y un 30 % por debajo de su máximo valor marcado.

Según Tinsa, en el 95% de los 257 municipios del litoral analizados el valor medio de la vivienda (1ª y 2ª residencia) se incrementó en el último año. El aumento superó el 10 % en 26 de ellos, localizados mayoritariamente, además de en Baleares y Canarias, en Alicante (Orihuela y Altea), Málaga (Manilva, Benalmádena y Marbella), Valencia (Daimús, Puçol y Gandía), Castellón (Almenara) y Almería (Vera y Adra). Por su parte, las caídas de precios se produjeron en solo 12 municipios y fueron muy moderadas (entre -0,4 % y -2,2 %). Los mayores descensos interanuales se dieron en Deltebre (-2-2 %), Vega de San Mateo (-1,8 %), Cuevas del Almanzora y Viveiro (-1,3 % en ambos casos).

En lo que se refiere al segmento concreto de la vivienda vacacional (segunda residencia) el precio creció un 3,9% interanual en el primer trimestre de 2024, lo que supuso una moderación del impulso con respecto al crecimiento del 6,3 % registrado en el mismo periodo de 2023.

«El precio de la segunda residencia es mayoritariamente superior al de primera residencia, si bien se observa una convergencia creciente en el precio de ambos productos», explica la directora del servicio de estudios de Tinsa, Cristina Arias. Los técnicos de la tasadora apuntan a que en el 89 % de las zonas estudiadas el precio de la vivienda vacacional se ha incrementado con respecto al año anterior y que en el 11 % restante se ha mantenido estable. En más de la mitad de las zonas los incrementos de precios estarían superando el 5 % y en otro 10 % de los casos superarían el 10 %. Un hecho en el que ha incidido especialmente la mayor presencia de compradores extranjeros, pero también un aumento de los compradores profesionalizados y de la compra para explotación en alquiler.

Por nacionalidades, siguen siendo los británicos (9,5% del total de adquisiciones de extranjeros) los que más protagonismo tienen en el mercado. Le siguen alemanes (7,3%) y franceses (6,6%), aunque empiezan a cobrar protagonismo belgas (5,3%) italianos (5,2%) e irlandeses (1,7%). También incrementan sus posiciones los compradores de origen polaco (3,6%), ruso (3,1%), chino (2,9%), ucraniano (2,6%) estadounidense (1,6%) , lituano (1,1%) y argentino (1,1%). En total, los compradores de otras nacionalidades firmaron 103.064 operaciones. Las provincias con mayor número de compraventas de extranjeros son Alicante, Málaga y las Islas.

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El informe señala que mientras que la demanda nacional de compra de vivienda en costa ha caído un 12%, la extranjera lo ha hecho un 8,8%. Y aún así, las compraventas de foráneos en el litoral sobre el total de transacciones se aproximan en 2023 a su cuota máxima hasta la fecha, que se registró previamente entre los años 2014-2016. Algo que Tinsa atribuye a las compraventas de los extranjeros residentes, «que han aumentado su protagonismo en todas las vertientes durante la última década y con más intensidad en los últimos dos años». En 2023, los extranjeros que viven en España firmaron el 55% de las adquisiciones de casas por parte de foráneos en el litoral español por el 45% que compró una segunda residencia.