Las transacciones de vivienda acentuaron su caída hasta el 26,1% - LUNA REVENGA

La compraventa de viviendas se desploma un 21,1% en agosto, el mayor retroceso desde febrero de 2014

El dato tiene lugar en el contexto de la entrada en vigor de la nueva Ley Hipotecaria y representa la cuarta caída en lo que llevamos de año

Madrid Actualizado: Guardar
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La compraventa de viviendas se ha desplomado en agosto un 21,1% interanual hasta las 35.371 operaciones en un contexto marcado por la entrada en vigor de la nueva ley hipotecaria. Esta caída ya es la cuarta en lo que va de año y el mayor descenso que se registra desde febrero de 2014, cuando se dejó más de un 27%.

Con los datos de agosto, la compraventa de viviendas ha regresado a tasas negativas tras haber repuntado en julio un 3,8%, según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE). Además, con respecto al mes anterior, las transacciones de vivienda acentuaron su caída hasta el 26,1%, dejando en un 2,2 % el descenso acumulado en lo que va de año.

Para el director de estudios de Pisos.com, Ferran Font, «las cifras que aporta este nuevo informe se instalan en la inestabilidad y en agosto volvieron al terreno negativo después de crecer durante el mes de julio». Al hilo de lo anterior, también ha destacado «la llamativa caída de las ventas de un 21% resultante de haberse cerrado el peor mes de agosto desde el año 2015». Una caída que , ha añadido este experto, «arrastra» las cifras de 12 meses acumulados. En este sentido, ha afirmado que, «en un año natural, ya se están vendiendo menos viviendas que un año atrás».

En agosto, la mayor parte de las compraventas han sido de vivienda usada (28.945), lo que arroja una caída del 21,1% con respecto al mismo mes del pasado año y su mayor descenso en siete años y medio (desde febrero de 2012).

La compraventa de viviendas nuevas se ha hundido un 21% y contabilizó 6.426 operaciones. De hecho, no cedía tanto desde abril de 2017. Con estos datos, el 81,8% de las viviendas transmitidas en agosto han sido de segunda mano y el 18,7 % nuevas. El 91,4% de las viviendas transmitidas por compraventa han sido libres, y el 8,6%, protegidas.

En concreto, en agosto se han vendido 32.329 viviendas libres, el 20% menos que en el mismo mes del pasado año, y 3.042 protegidas, lo que representa un descenso del 31,5%.

Al hilo de todas estas cifras, Font ha hecho un balance de los últimos meses y subrayado que, con estos datos, «se cierra un verano complicado después del bache de junio causado por la Ley Hipotecaria y la fuerte caída sufrida el mes de agosto, lo que instala esta estadística en la imprevisibilidad». Una circunstancia que ha atribuido a factores como la ralentización económica, la parálisis política en España o el Brexit. «Todo estos factores están afectando de manera clara al sector, que necesita de estabilidad para afrontar los retos que tiene por delante».

Caída en todas las comunidades autónomas

Por comunidades autónomas, la compraventa de viviendas ha caído en todas, siendo los descensos más destacados los de Extremadura (42,7 %); Canarias (41,2 %); Navarra (39,4 %); País Vasco (29,1 %); Aragón (26,4 %); Castilla-La Mancha (25,9 %) o Asturias (25,8 %). De hecho, salvo en Galicia, donde descendieron un 8,6%, las transacciones de vivienda se desplomaron a doble dígito.

El mayor número de viviendas transmitidas se han contabilizado en Andalucía, con 7.278, seguida de Cataluña (5.921), Comunidad Valenciana (5.365) y Comunidad de Madrid (4.899). Además, las compraventas de fincas urbanas han cedido un 15,7% en agosto hasta las 73.010, mientras que las rústicas lo hicieron un 3,4%, hasta las 9.494.

Atendiendo a otras operaciones, en agosto las correspondientes a concentraciones parcelarias, divisiones horizontales, daciones en pago o ejecuciones hipotecarias y judiciales han crecido un 18,4% hasta las 40.637, las donaciones el 10,5% hasta las 3.694, y las permutas un 12,7%, hasta las 575. Por el contrario, las compraventas de fincas han disminuido un 15,7%, hasta las 73.010 y las herencias el 3,6 %, hasta las 32.548.

Con todo ello, en agosto se han inscrito en los registros de la propiedad, procedentes de escrituras públicas realizadas anteriormente, 150.464 fincas, el 5,1% menos que en el mismo mes de 2018.