Javier Solís, experto inmobiliario: «Antes de comprar un piso, pide las actas comunitarias para ver si hay vecinos morosos»

En uno de sus últimos vídeos más recientes, Solís explica: «No compren nunca un piso sin revisar antes estas tres cosas. Atento a la tercera porque te puede salvar de un gran disgusto». Según el experto, estos tres pasos son fundamentales para garantizar que la inversión sea segura y no conlleve problemas ocultos.

El primer punto que destaca el experto inmobiliario tiene que ver con el planeamiento urbanístico. Muchas inmobiliarias se limitan a pedir la nota simple de la vivienda, pero no investigan si el edificio o la finca tiene alguna afectación urbanística.

Solís advierte: «Mucho cuidado con esto porque quizás vas a comprar algo que esté destinado a derruirse». La solución es sencilla, acercarte al ayuntamiento y solicitar la información de manera oficial, ya sea por teléfono o concertando una cita con el arquitecto municipal.

Aunque el edificio haya pasado la Inspección Técnica de Edificios (ITE), Javier Solís advierte que esta revisión es únicamente visual. No garantiza el estado real de las instalaciones ni los posibles gastos que pueden aparecer a corto o medio plazo.

Como él mismo explica: «Que venga un arquitecto y te diga cuáles son las instalaciones que primero te tocará cambiar, como agua, electricidad, etc. Mucho mejor detectarlo a tiempo y no llevarte un susto que te cueste miles y miles de euros». Y es que este pequeño gasto antes de firmar puede ahorrarte miles de euros en reparaciones futuras y darte una visión real del estado de la vivienda.

El tercer consejo es, en palabras de Javier Solís, el más importante y el que puede salvarte de un gran disgusto: pedir las actas de la comunidad de propietarios.

Aunque a veces intenten ponerte excusas para no entregarlas, la ley te da derecho a consultarlas como futuro comprador. En ellas aparece información vital, como:

«Ahí te sale todo lo que te vas a encontrar… y esto créeme que te puede salvar de un gran problema. La tranquilidad tuya y de tu familia no tiene precio», explica Solís. Detectar estos problemas antes de la compra puede marcar la diferencia entre una inversión segura y un error que te puede costar miles de euros.

Y es que en un mercado inmobiliario cada vez más competitivo, la emoción por cerrar una operación puede llevar a pasar por alto detalles fundamentales. Pedir asesoramiento profesional, contrastar información en organismos oficiales y revisar documentación comunitaria son pasos sencillos que cualquier comprador debería dar antes de comprometerse con una hipoteca.

Al final, comprar un piso no solo implica mirar el número de habitaciones o la ubicación. También supone entender el contexto legal, técnico y vecinal en el que se encuentra esa vivienda.