Un inversor inmobiliario explica dónde tienes que comprarte tu primer piso: «Por si pasa algo...»

Juan Carlos Soldado, un joven emprendedor e inversor inmobiliario, subió hace unos meses a su cuenta de Instagram un vídeo en el que daba algunas claves para saber dónde comprar un primer piso.

Juan Carlos tenía el reto de «comprar cinco pisos en cinco años», pero tenía que hacer frente a una de las primeras preguntas: «¿Yo dónde los compro?».

Afirma que «tenía claro que tenía que ir o a Alicante o a Madrid» debido a que son las dos ciudades en las que residía «y en las que tienes que hacer las primeras inversiones por si pasa algo tienes que estar cerca».

Antes de decirse hizo una análisis de ambas: «Indudablemente en 10 minutos me di cuenta de que obviamente Alicante tenía que ser la provincia». Cuenta que «por rentabilidad era muchísimo mejor».

Después afirma que marcó el criterio en busca de «mantener la rentabilidad teniendo el mínimo riesgo» y llegó a la conclusión de que tenía que ir «a ciudades con un volumen considerable». Para analizar todo, creó un excel con 30 indicadores que tenía que cumplir para comprar un activo al principio: «Más de 50.000 habitantes, que tuviese universidad, que tuviese hospital general, que tuviese actractivo turístico. Eran 28. Por encima del 75% era viable la operación».

Añade que para comprar su primera casa visitó 40 pisos e iba todos los fines de semana. Finalmente su primera inversión fue el primer piso que visitó y «el más rentable» de su trayectoria en la que ya ha adquirido unos 15 pisos.

Para este inversor una de las claves es estar cómodo y en tu zona de confort, que implica también la cercanía al lugar de residencia, así como crear un modelo que minimice el riesgo.