Los precios de compra de vivienda crecieron más del doble que los sueldos en la última década

Según el estudio Relación de salarios y la compra de vivienda en 2022, realizado en conjunto por Infojobs y Fotocasa, el esfuerzo dedicado por el español medio para acceder al préstamo hipotecario de un inmueble de 80 metros cuadrados llegó a 6,7 años durante el año pasado (81 meses). Fueron seis meses más de sueldo de lo que se tuvo que invertir en 2021 (75 meses), diez más que en 2017 (71 meses) y cuatro más respecto a 2012 (77), cuando los peores efectos de la crisis del ladrillo hicieron añicos la capacidad de consumo de los españoles. Desde entonces los salarios han crecido un 3,4% mientras que el precio de la vivienda ha subido un 8,5%.

El informe basado en los datos de los sueldos medios de las ofertas de empleo de la plataforma InfoJobs y en los precios medios de la vivienda de segunda mano en venta del Índice Inmobiliario Fotocasa hace hincapié en la diferencia alcanzada el año pasado. En 2022 el precio de la vivienda se incrementó en un 7,5% y rebasó los 2.000 euros el metro cuadrado hasta alcanzar en diciembre los 2.051, según los datos de Fotocasa. Y esa realidad conjugó con un retroceso del sueldo medio que llegó al- 0,7%, además en medio de una ola inflacionista que se comió los ahorros de los españoles. Así las cosas, el año pasado el salario bruto se colocó en 24.395 euros (2.033 euros brutos mensuales si lo dividimos en 12 pagas). Lo que explica que los españoles tuvieran que dedicar 6,7 años de su salario íntegro al pago de la hipoteca de una vivienda de 80 metros cuadrados.

Los motivos detrás de esta grieta son varios y en palabras de la directora de estudios de Fotocasa, María Matos, se puede atribuir «al impacto del cambio de política monetaria con la subida de los tipos de interés». Matos explica que el precio de la vivienda de segunda mano se mantuvo estable durante el primer semestre de 2022, pero «modificó radicalmente su itinerario tras el endurecimiento del acceso a los créditos hipotecarios».

«No es habitual que la vivienda presente incrementos de precio tan acelerados en periodos de tiempo tan cortos. Sin embargo, a lo largo de los años, el coste de la vivienda ha mostrado una tendencia alcista desde la recuperación económica de 2014, coincidiendo con el resurgimiento de la demanda de compra y muy alineada con el aumento del precio de la vida en general», detalla la experta en el sector inmobiliario.

Según el estudio de Infojobs y Fotocasa, al analizar por comunidades autónomas, en 2022 el sueldo medio descendió en siete de ellas, pero el precio de la vivienda subió en todas de forma anual. Incluso el aumento del precio de la vivienda ha superado el 10% en tres comunidades, mientras que los incrementos de los salarios no han superado el 5% en ninguna región del país.

La comunidad más afectada por el descenso de los salarios en 2022 fue Canarias, con un 5,1%. Así, los trabajadores canarios han pasado de cobrar un salario medio de 23.082 euros/año en 2021 a cobrar 21.897 euros/año en 2022 (es decir, un 5,1% menos). A esto se añade que en Canarias el precio de la vivienda se encareció un 10,9% respecto al año anterior: se ha pasado de pagar 1.782 euros/m2 en 2021 a pagar 1.977 euros/m2 en 2022 (es decir, un 10,9% más).

Por provincias, si analizamos el último año respecto al anterior, en 2022 el sueldo medio descendió en 18 de las 50 provincias analizadas y, sin embargo, en 46 aumentó el precio de la vivienda.

Los trabajadores más afectados por el descenso de los salarios en 2022 fueron los de Las Palmas. Así, los palmenses han pasado de cobrar un salario medio de 23.082 euros/año en 2021 a cobrar 21.726 euros/año en 2022 (es decir, un 5,9% menos). A esto se añade que en Las Palmas el precio de la vivienda se encareció un 7,5% respecto al año anterior, y se ha pasado de pagar 1.704 euros/m2 en 2021 a pagar 1.832 euros/m2 en 2022.

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Por otro lado, la provincia en la que se ha encarecido más el precio de la vivienda en venta en el último año es Navarra (un 16,9% más que en 2021). Los navarros han pasado de pagar 1.608 euros/m2 en 2021 a desembolsar 1.880 euros en 2022 por el metro cuadrado de una vivienda en venta. Mientras que los salarios medios en Navarra apenas subieron un 1,6% en 2022 (han pasado de los 24.676 euros/año en 2021 a los 25.060 euros/año en 2022).

Zamora y Valladolid son las provincias que se han visto beneficiadas por la subida del salario medio provincial y la bajada del precio de la vivienda en el último año.

Aún con estas diferencias, la coyuntura no es baladí y se trata de un problema de salarios que ya se convierte en estructural para nuestro país. Según la directora de comunicación y estudios de Infojobs, Mónica Pérez, durante los últimos 10 años el salario medio en España ha crecido lentamente después de la recesión económica del periodo 2008-2013, con un comportamiento similar al del resto de la Unión Europea. «Sin embargo, estamos lejos de las retribuciones de países como Alemania o Francia y los trabajadores españoles han sido los más afectados por la pérdida de poder adquisitivo, debido al diferencial de más de cinco puntos entre la inflación media y la subida salarial media del último año».