El Gobierno eliminará la 'golden visa' que permite a los extranjeros residir en España por comprar vivienda

La 'golden visa' es un régimen que lleva más de una década en funcionamiento y que permite a los extranjeros que inviertan en vivienda más de 500.000 euros en España que puedan acceder al permiso de residencia. Un incentivo para la inversión foránea que ahora el Gobierno quiere revertir. «Vamos a tomar las medidas necesarias para garantizar que la vivienda sea un derecho y no un mero negocio especulativo», ha señalado Sánchez.

Desde el Gobierno indican que alrededor del 94% de los visados para inversores están vinculadas a inversiones inmobiliarias (cerca de 10.000 autorizaciones). Y que la mayoría se concentran en zonas que «coinciden en ser las más tensionadas», como Barcelona, Madrid, Málaga, Alicante, Palma y Valencia.

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S. P.

Así las cosas, las llamadas 'golden visa' no solo aplican para aquellos extranjeros que inviertan en vivienda, con unas determinadas condiciones, sino que también se permite acceder al permiso de residencia cuando se adquieren otro tipo de activos.

Por inversión en activos financieros, como deuda pública, depósitos, acciones o fondos de inversión, por valor superior a cierta cantidad (uno o dos millones de euros, según el caso) también se puede disfrutar de estas 'golden visa' por parte de extranjeros no residentes en la Unión Europea. Sin embargo, Sánchez solo se ha referido a eliminar la 'golden visa' para aquellos casos de inversión en vivienda; fuentes de La Moncloa confirman que solo prevén eliminar lo relativo a la compra de vivienda, no a los activos financieros.

Según un informe de finales del año pasado de la organización Transparencia Internacional España, durante los últimos diez años aproximadamente (hasta septiembre de 2023) han sido concedidos un total de 6.200 visados a inversores de todas las nacionalidades, de los cuales un 96,18% fue concedido en virtud del supuesto de adquisición de bienes inmuebles.

Por nacionalidades, «España ha concedido un mayor número de visados a inversores chinos y rusos. En los últimos diez años, España ha concedido un total de 2.712 visados a inversores chinos, de los cuales el 99,33% han sido expedidos en virtud del supuesto de adquisición de bienes inmuebles; mientras que en el caso de inversores de nacionalidad rusa, se han concedido un total de 1.159 visados, de los cuales el 94,65% han sido expedidos en virtud del supuesto de adquisición de bienes inmuebles».

Según el citado informe, a chinos y rusos les siguen los inversores iraníes, para quienes han sido concedidos un total de 203 visados, y los inversores estadounidenses, a quienes se han concedido un total de 179 visados.

Pese al anuncio del presidente del Gobierno, el sector inmobiliario destaca que eliminar las 'golden visa' tendrá muy bajo o nulo impacto en el mercado de la vivienda. «La compra por parte de extranjeros no comunitarios no ha supuesto ningún conflicto en España. El problema de la vivienda en España, tanto en venta como en alquiler, no está provocado por las 'golden visa' sino por la cada vez mayor falta de oferta y el aumento exponencial de la demanda. La medida anunciada, que pone el foco en los compradores internacionales en vez de alentar la aparición de nuevas viviendas en el mercado, supone un nuevo error en el diagnóstico», recogen desde Idealista.

Por su parte, Ferran Font, director de Estudios del portal inmobiliario pisos.com, llama a la calma y cuestiona el impacto real de esta medida en el mercado. «Desde el punto de vista del mercado en general, y aunque sea un momento donde la compra por parte de extranjero se sitúa alrededor del 15% y está en máximos históricos, el impacto que pueda tener será relativo», señala. Una postura similar a la de Engel & Volkers, que indica que esto apenas supuso el 2% del total de sus operaciones el año pasado.

François Carriere Pastor, CEO de Coldwell Banker España, una inmobiliaria de origen americano con presencia en nuestro país, sí que muestra un mayor rechazo: «Suprimirlo representa una medida proteccionista y populista. Con ello enviamos nuevamente señales al comprador internacional que la inversión extranjera no es bienvenida en España».