Son 20.768 del plan de 50.000 del gobierno
Sin licencia de ocupación o fuera de las capitales: las autonomías desechan los pisos de la Sareb ofrecidos por Sánchez
Algunas denuncian que buena parte de las viviendas están sin condiciones de habitabilidad y otras aseguran no saber aún nada del programa
Las comunidades tienen prioridad de compra, pero los inmuebles del 'banco malo' también pueden ser adquiridos por particulares, lo que puede diluir aún más las casas disponibles
Desde la Sareb defienden que el porfolio ofrecido no tiene ninguna de las taras manifestadas por las regiones consultadas por este periódico
La Sareb admite ahora que no tiene disponibles ninguno de los pisos comprometidos por Sánchez en Galicia
Las 20.768 viviendas que el Gobierno ha puesto a disposición inmediata de las comunidades autónomas a través de la Sareb son una cifra muy ambiciosa de ejecutar a tenor de lo que relatan a este periódico las propias regiones. Porque las administraciones competentes ... en vivienda ponen en cuarentena el anuncio grandilocuente realizado por el presidente del Gobierno, Pedro Sánchez, hace pocas semanas. En Galicia, son apenas cinco de los 1.248 los inmuebles ofrecidos los que han considerado como habitables y en Castilla y León calculan que tan solo unas 90 de las 2.288 propuestas podrían encajarles por condiciones y ubicación. En el caso de la Comunidad de Madrid, sus técnicos solo encontraron cinco viviendas en condiciones habitables de la última camada ofrecida de 88.
Desde otras regiones como Cataluña y Andalucía aseguran no saber absolutamente nada del plan más allá de lo que se aprobó en Consejo de Ministros. En todo caso, tanto para las autonomías como para la Sareb no se trata de un nuevo proceso como así dio a entender el presidente Sánchez, pues llevan años en contacto para llegar a acuerdos en este sentido. De hecho, la Sareb computa dentro de la cifra de 20.768, los acuerdos alcanzados con las regiones en los últimos tiempos.
Son 9.000 las viviendas que la Sareb asegura tener listas ya para ser habitadas de manera inmediata y estas pueden ser ya compradas a través de los canales minoristas a precio de mercado. Las regiones tendrán prioridad para comprar lotes de casas cuando exista «un interés real». Pero esto no resta la posibilidad de que otros compradores particulares puedan adquirir las casas disponibles y reducir el número de inmuebles al que pueden acceder las autonomías. El precio medio de venta por unidad está cifrado en 97.000 euros, según deslizan fuentes del 'banco malo'.
También hay pendientes otras 12.000 viviendas a reformar, que la Sareb calcula que podrían estar disponibles en un máximo de un año. Cada reforma costaría una media de 18.000 euros, según apuntan fuentes conocedoras del plan. Desde el organismo controlado por el Estado a través del FROB aseguran que todas las viviendas ofrecidas cuentan con licencia de primera ocupación y «en ningún caso hay gente viviendo dentro», al contrario de lo que relatan algunas comunidades a este periódico. Desde la Sareb también apuntan a que ninguna de las 20.768 casas está en ruinas, en obras, o son esqueletos olvidados de la crisis del ladrillo.
Estas viviendas fueron anunciadas por el Gobierno en abril como parte de un paquete de 50.000, todas procedentes de la cartera de la Sareb. De las 29.000 restantes, unas 14.000 están ya habitadas y las otras 15.000 serían construidas en suelo del 'banco malo'.
Las comunidades autónomas consultadas por este periódico representan al 70% de las casas del plan.
Castilla y León: renta más hacer una nueva promoción
La directora general de Vivienda, Arquitectura y Urbanismo de la Junta de Castilla y León, María Pardo, cuantifica que de los 2.746 inmuebles que la Sareb dispone en la comunidad (2.288 pertenecen al plan), más de dos tercios son trasteros y garajes. Una suma de 888 serían viviendas y no cree que más de un diez por ciento sirvan para el pretendido propósito. En la mayoría de los supuestos por ese estado a medio hacer o en decadencia que exigiría una obra con un desembolso que hace que sea más efectiva una nueva promoción.
En otros casos, estas circunstancias conviven además con que no haya potenciales usuarios para los inmuebles. Se encuentran en zonas en las que no hay demanda, ya sea en espacios conflictivos o deprimidos de las ciudades o en localidades de medio rural despoblado en los que no hay demanda.
La Junta explica que conoce esta situación dado que lleva años trabajando con la Sareb en esta dirección de adquirir viviendas. En 2015 sellaron una colaboración que estimaron que se materializaría en 100 viviendas. Ocho años después se deja en que sólo 81 son aceptables y se han comprado 16. El resto no eran «habitables», una situación que extrapolan al cómputo total de activos del banco malo, que ya estaban analizando para ampliar el parque público.
Madrid apenas detecta cinco viviendas habitables
En la consejería de Medioambiente, Vivienda y Agricultura de la Comunidad de Madrid también desconfían de la cifra de 445 viviendas de la Sareb a disponer a corto plazo. Según relatan a este periódico fuentes de este área, representantes del conocido como 'banco malo' ofrecieron a la Comunidad de Madrid 87 viviendas para su posible adquisición una vez se descartaron las ocupadas sin título legal.
Sin embargo, los técnicos de la consejería de Medio Ambiente, revisaron las fichas de las mismas y dieron conocimiento de que solo 51 eran susceptibles de ser destinadas a un alquiler social, «puesto que el resto estaban ubicadas en zonas de nula demanda, ya fueron vendidas o estaban ocupadas ilegalmente». Posteriormente a este análisis, los técnicos dieron el visto bueno a siete de los inmuebles y este número finalmente bajó a cinco, que eran las que cumplían con las condiciones mínimas de habitabilidad.
Viviendas puestas a disposición de
Administraciones Públicas por la Sareb
171
18
611
896
0
108
63
249
196
25
163
388
32
59
55
453
863
858
19
301
79
485
1.364
228
229
270
260
40
455
1.769
1.231
104
112
2.266
120
613
70
193
915
2.093
56
35
415
176
281
750
167
160
0
0
28
0
2.266
275
Fuente: Sareb / ABC
Viviendas puestas a disposición de
Administraciones Públicas por la Sareb
171
18
0
611
896
108
63
196
25
249
163
32
55
453
388
59
863
19
79
858
301
485
228
1.364
229
270
260
40
455
1.769
104
1.231
112
2.266
613
120
70
193
915
56
35
2.093
415
176
281
750
167
160
0
0
28
275
0
2.266
Fuente: Sareb / ABC
Comunidad Valenciana: solo un tercio para entrar a vivir y ultiman la compra de un paquete de 335 pisos
De las 21.000 viviendas del plan, la Comunidad Valenciana alberga casi una cuarta parte, 4.950. De hecho, Valencia es la provincia de España con más inmuebles (2.266). Al margen del anuncio de Pedro Sánchez, la Generalitat Valenciana y la Sareb cerraron un acuerdo en febrero para adquirir 583 viviendas en condiciones óptimas para incorporarlas al parque público.
A pesar de que el 'banco malo' ofreció en un principio 1.706 inmuebles a la consejería de Vivienda, los técnicos concluyeron tras estudiarlos que solo un tercio cumplía con la exigencia impuesta desde el Ejecutivo autonómico: que estuvieran listos para entrar a vivir de forma inmediata.
Las viviendas de la Sareb que quiere movilizar el Gobierno en Castilla y León: sin paredes o con 'okupas' incluidos
La Junta estima que nueve de cada diez viviendas del plan anunciado por Sánchez no son aptas porque ya hay moradores, están inacabadas o en zonas sin demanda
Las inspecciones y tasaciones siguen su curso, pues se trata de un proceso muy lento y burocratizado, aunque el departamento que dirige Héctor Illueca (Unidas Podemos) tiene previsto cerrar la venta -sin precio fijado todavía- en las próximas semanas de un primer paquete de 335 pisos y casas para destinarlas a alquiler social en zonas tensionadas y con mayor necesidad, según señalan fuentes de la Generalitat a ABC.
Andalucía, sin noticias
Desde la comunidad andaluza aseguran que, por el momento, la única notificación que han recibido es lo anunciado en Consejo de Ministros. «Ni el Gobierno de España ni de la Sareb se han dirigido aún a la Junta de Andalucia para dar detalles sobre las 2.040 viviendas anunciadas», apuntan desde la Consejería de Fomento . «Para dar nuevos pasos, necesitamos que nos informen si las viviendas son adecuadas para su función social, en qué estado se encuentran, el precio de venta, en qué municipios se encuentran o si están libres de okupas», aseveran.
En Cataluña no saben ni dónde, ni cómo, ni cuánto
«No sabemos ni dónde, ni cómo, ni cuánto». Así resumen en el departamento de Territorio de la Generalitat de Cataluña el grado de conocimiento que tienen sobre el 'paquete' de pisos de la Sareb ofrecidos por el Gobierno y que corresponderían a esta comunidad, sobre el papel 3.538 inmuebles. Con no poca perplejidad, el Govern, como el resto de Comunidades Autónomas, ha visto cómo el Ejecutivo de Pedro Sánchez hacía aflorar un conjunto de pisos del que, no obstante, no conocen más detalles que lo comunicado por el Gobierno.
«En primer lugar queremos saber la dirección exacta, porque si se trata de pisos en municipios sin necesidad de vivienda social, no nos interesan. Queremos saber también cuál es su estado y su coste», resumen para ABC en la Generalitat catalana, donde se lamenta la «falta de concreción» del anuncio. La Generalitat desconoce qué proporción de las 3.538 viviendas que corresponden a Cataluña forman parte del primer grupo son ya habitables y cuáles están pendientes de reformar.
Desde la Generalitat se sostiene que el verdadero cambio sería que el Gobierno cediese los pisos de la Sareb a las autonomías de manera gratuita, y no a través de una venta. Sobre el anuncio del Gobierno, la Generalitat lo tiene claro. «Por desgracia, no cambia la situación. Que la Sareb estaba dispuesta a vender ya lo sabíamos», apuntó en el Parlament el consejero de Territorio, Juli Fernández, a los pocos días de conocerse el anuncio.
Esta funcionalidad es sólo para suscriptores
Suscribete
Esta funcionalidad es sólo para registrados
Iniciar sesiónEsta funcionalidad es sólo para suscriptores
Suscribete