¿Qué gastos puedo deducir del importe que percibo por el alquiler de una vivienda de mi propiedad?

-Intereses y gastos de financiación de los capitales ajenos invertidos en la adquisición o mejora del inmueble.

-Tributos y tasas no estatales (IBI, tasa de basuras etc.)

-Gastos de comunidad

-Gastos ocasionados por la formalización del arrendamiento

-Primas de seguro

-Conservación y reparación. A estos efectos, debe tenerse en cuenta que únicamente serán deducibles los gastos incurridos regularmente con la finalidad de mantener el uso normal del inmueble como pintado, arreglo o sustitución de instalaciones como calefacción o ascensor. No serán deducibles las cantidades destinadas a la ampliación o mejora

Adicionalmente, será deducible en concepto de amortización del inmueble el resultado de aplicar el porcentaje del 3% sobre el mayor valor entre el coste satisfecho para su adquisición y su valor catastral, excluyendo el valor del suelo. Asimismo, cabe destacar que en el caso de alquiler de viviendas amuebladas se podrá deducir un 10% anual del coste del mobiliario en concepto de amortización del mismo.

Por último, señalar que cuando estemos ante arrendamientos de inmuebles destinados a vivienda, la diferencia entre la totalidad de ingresos percibidos y los gastos necesarios que tengan la consideración de deducibles, se reducirá en un 60%, cualquiera que sea la edad del arrendatario, lo que supondrá que el contribuyente únicamente tenga que tributar sobre el 40% restante.

Iván Sáez Fuertes y Emilia López, Director y consultora del departamento People Advisory Services de EY, responden a las principales cuestiones a tener en cuenta en su declaración del IRPF 2017