Las comunidades donde es más rentable comprar para alquilar

La rentabilidad de la vivienda se obtiene dividiendo los ingresos anuales obtenidos al alquilar una vivienda por el precio de compra. Ese resultado se multiplicará por 100 para obtener el rendimiento del inmueble. Una cuantía que según Pisos.com está cayendo en las últimas semanas y seguirá a la baja durante la segunda mitad del año.

«Se producirá una ralentización, tanto en la compra de inmuebles como de hipotecas, a causa de la subida de tipos del BCE como respuesta a la inflación. Como consecuencia, se producirá una moderación de la subida del precio de la vivienda», explica el director del servicios de estudios del portal inmobiliario, Ferrán Font.

Respecto a las comunidades que mayor rentabilidad ofrecen, Castilla-La Mancha es la que confiere más rendimiento, del 7,76%. En el extremo opuesto se sitúa Baleares, con un 4,19%. ¿Por qué se produce este orden? Porque en el caso de Castilla-La Mancha la vivienda no está tan cara y por eso es más fácil sacarle rentabilidad al alquilarla. Tras la región castellana se sitúan Extremadura (7,76%), Aragón (7,15%) y Canarias (6,6%). En el ranking de rentabilidad las comunidades menos beneficiosas fueron Baleares (4,19%), País Vasco (4,38%), Castilla y León (4,84%) y Madrid (4,98%).

Pese a estar lejos de la media nacional, la rentabilidad registrada en Catalunya (5,55%) y la Comunidad de Madrid (4,98%) es un valor fiable para los inversores en inmobiliario, dado que la estabilidad de su mercado y la fuerte demanda de alquiler en ambas autonomías las convierten en dos de los principales epicentros para invertir en España.

Sobre las ciudades, el análisis de Pisos.com señala a Murcia como la urbe más rentable para alquilar, con un 7,39%. Tras ella se situaron Zaragoza (6,44%), Las Palmas (6,24%), Sevilla (6,01%) y Valencia (5,98%). El ranking lo cerraron Palma de Mallorca (4,28%), Vitoria (4,48%), A Coruña (4,49%) y Pamplona (4,55%), siendo las localidades más caras de España para la compra de una vivienda.