Juan José Brugera: «Con el teletrabajo se pierde eficiencia y responsabilidad»

-Colonial perdió 26 millones de euros en el primer semestre. ¿Espera regresar a beneficios en la segunda mitad del año?

-El beneficio operativo de la compañía creció entre enero y junio y alcanzó los 83 millones. Las pérdidas estuvieron motivadas por una revisión a la baja del valor de nuestra cartera, valorada en 12.164 millones. Estamos satisfechos con el primer semestre, y creo que el Covid-19 nos ha afectado poco. La desocupación, por ejemplo, solo ha experimentado un ligero aumento, pasando del 2% al 4%. La compañía tiene un endeudamiento bajo y un modelo resiliente. Aún así, es necesario ser prudentes, porque no sabemos cómo se recuperará la economía. Por eso es muy difícil dar unas perspectivas para el conjunto del año.

-En el segmento del retail ha habido muchos problemas con el pago de los alquileres. ¿Han tenido dificultades similares con sus inquilinos?

-Hemos atendido las peticiones que nos han llegado y hemos renegociado rentas, pero no se ha condonado prácticamente nada. La afectación se aproxima al 2%, y no creo que ese porcentaje evolucione mucho, aunque dependerá de la evolución de la economía.

-Colonial está especializado en la inversión en oficinas. ¿Cómo cree que afectará a este segmento la irrupción del teletrabajo?

-Mientras dure la pandemia las plantillas se turnarán para acudir al centro de trabajo y se nos pedirá cierta flexibilidad en los espacios. Pero no creo que haya un cambio de tendencia sustancial a largo plazo. Tenemos encuestas entre las empresas que tenemos como inquilinos en París que dicen que el 82% de la plantilla prefiere una actividad presencial con facilidades para trabajar algún día de la semana. Con el teletrabajo se pierde eficiencia, disciplina y responsabilidad. La gente mezcla los horarios familiares y los laborales y pierde un poco el equilibrio emocional. Además, en las grandes empresas existe un gran sentido de pertenencia. Por eso creo que a nosotros, que tenemos como inquilinos a grandes empresas y edificios «prime», nos afectará poco. El éxito del coworking es la prueba de que la gente quiere ir a trabajar. El teletrabajo puede ser un buen complemento, pero no una alternativa.

-¿Existe margen para diversificar el «portfolio» de Colonial?

-Creemos que nuestro modelo sigue vigente y no vamos a apostar por segmentos como la logística y el comercial. Vamos a seguir perseverando en nuestro modelo de negocio.

-¿Por qué tienen tantas reticencias con Madrid Nuevo Norte?

-Hay una aglomeración de oficinas muy importante allí. Nosotros hemos apostado por Méndez Álvaro, donde vamos a desarrollar 90.000 metros cuadrados destinados a sector terciario y residencial. No estamos entrando en proyectos que tienen un ciclo largo y donde vemos cierto componente de riesgo, sino que apostamos por crear una nueva centralidad en zonas hasta ahora secundarias para el segmento. Esto ya lo hemos vivido en el 22@ de Barcelona, que tiene ahora una renta superior a la de la Diagonal. Ahora esperamos que este proceso se repita con Méndez Álvaro.

-La empresa ya ha avisado de que retrasará parte de sus inversiones en el proyecto de Méndez Álvaro a 2021 por el coronavirus.

-La primera fase, que pasa por movimientos de tierra y cimentaciones, ya la estamos acometiendo. Es cierto que le hemos bajado una marcha al coche, pero creemos que el producto estará en oferta dentro de dos años y medio, a lo sumo tres. Esperamos comercializarlo antes de ese periodo. El resto de proyectos siguen a su ritmo normal. En dos años y medio o tres podemos alcanzar los 500 millones de rentas gracias solamente a nuestro crecimiento orgánico.

-¿Estudia Colonial realizar alguna adquisición?

-La empresa está analizando proyectos casi todos los meses y cuando veamos alguno que añade valor lo estudiaremos. Creemos que podemos plantear a nuestros accionistas este tipo de operaciones. Ahora está todo en fase de estudio, pero cuando se reactive el mercado seguiremos ese camino. Tenemos una vocación paneuropea y la intención de seguir creciendo dentro de la zona euro.