Los precios de los pisos bajarán más de lo que se prevé en los análisis de las auditoras

Si se hubieran reconocido las pérdidas del sistema , el mismo habría colapsado ya en 2008, algo que habría sido bueno a medio plazo.

El pasado 21 de junio, las consultoras Roland Berger y Oliver Wyman publicaron los resultados sobre las necesidades de capitalización del sistema financiero de nuestro país, que han fijado en hasta 62.000 millones de euros.

Si utilizamos números ficticios para ilustrar la situación, ambas consultoras hablan de una bajada maxima de una proporción de hasta los 75,1 euros desde los precios reales de venta en el pico en 2006, es decir 115. Pero, la realidad es que los precios no van a bajar a 75,1 euros sino que ya han bajado a 62 euros a finales de 2011 . La bajada de los precios sería del 15-25% en 2012 (respecto a finales del año pasado) y de otro tanto en 2013. A finales del año que viene, los precios de los pisos andarán ya en un rango de 44,8-34,9 euros superándose muy ampliamente los espectativas de las dos consultoras (75,1 euros en el peor de los casos).

Los dos estudios publicados son otro parche del sistema con el fin de ocultar la realidad del sector. Cuanto antes cojamos el toro por los cuernos, digamos a la gente la verdad y realicemos un análisis serio, antes generaremos confianza.

* Borja Mateo es autor de los libros «Cómo sobrevivir al crack inmobiliario» y «La verdad sobre el mercado inmobiliario español» (Editorial Manuscritos). El viernes 29 de junio a las 19:30 tendrá lugar la presentación de su segundo libro en Calle Ayala 35-37 (Madrid)