¿Por qué los alquileres están disparados en Madrid?

«Los apartamentos turísticos se convirtieron en residenciales y, en el momento en que se ha abierto el turismo, la residencia ha vuelto a pasar al ámbito vacacional», destaca Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, que añade: «Aquello que bajó de precio durante el Covid, ahora está subiendo». A su juicio, los precios seguirán creciendo «hasta llegar al tope de capacidad de pago de los demandantes», momento en que los propietarios responderán con precios a la baja.

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Los expertos coinciden en el diagnóstico del precio de la vivienda en Madrid: la concentración de la demanda y la escasez de oferta de alquiler son los culpables de una situación que empeora prácticamente cada mes. Las afueras de la ciudad se convierten en «polos de atracción» para los demandantes de vivienda que ya no se pueden permitir vivir en el centro, y que buscan alternativas bien comunicadas que les posibiliten tener la misma actividad. «En el caso del alquiler, estamos hablando de que mucha gente está yendo a vivir a grandes capitales, y nos encontramos con mercados con cada vez menos disponibilidad de oferta», explica Font.

El dato es demoledor: frente a un 15% de ofertantes, hay un 81% de demandantes. Así lo recoge Fotocasa en su informe 'Experiencia en alquiler en 2022', publicado a finales de noviembre de 2022. El portal inmobiliario detecta una «clara descompensación» entre la oferta y la demanda en el mercado del arrendamiento, una brecha que se ha ahondado, además, con el desplome de la oferta: de un 6% de particulares alquilando o intentando alquilar inmuebles de su propiedad que había en agosto de 2021, se ha pasado a un 3% un año después, recoge Fotocasa en la segunda oleada del informe.

Esta situación se intensifica con la vuelta a la presencialidad y la guerra en Ucrania. La subida de tipos de interés para hacer frente a la inflación ha tenido un efecto indirecto sobre el mercado del alquiler, tal y como detalla Font: «Mucha gente que tenía pensado adquirir una vivienda ha tenido que emigrar de la compra al alquiler». Además, los casos de morosidad que derivan en 'okupación' ha provocado que «muchos propietarios prefieran tener el piso cerrado antes que alquilarlo, lo que disminuye aún más la oferta de alquiler», subraya Rosana Álvarez, de 'Vivienda Madrid'. El resultado es un cóctel 'perfecto' de calamidades que suman a la capital en una espiral de precios difícilmente asumible para los hogares con rentas bajas.