El 'boom' de las residencias llega a Córdoba con cinco proyectos y más de 700 plazas

Sólo en el último año se han puesto en marcha, con distintos grados de desarrollo, cinco iniciativas para levantar otras tantas residencias de la tercera edad. Hay proyectos, incluso, que están siendo promovidos por las administraciones públicas y otros que tienen el respaldo de grandes fondos de inversión que ven en la construcción y gestión de geriátricos una oportunidad de negocio más allá de todo lo que esté relacionado con el turismo.

En total, estos nuevos edificios asistenciales dotarán a la capital de 724 plazas nuevas en residencias de la tercera edad. Y cada una de ellas tiene un coste mensual que supera de largo los salarios medios actuales: según el portal especializado inforesidencias.com , el precio medio de cada plaza en una residencia de la residencia de ancianos es de 1.744 euros al mes . Y hay más de ochenta repartidas por toda la geografía cordobesa. En la capital los establecimientos de este tipo rondan la treintena y sólo uno de ellos es público (la residencia del Parque Figueroa), con unos precios sensiblemente mayores que se sitúan en los 1.995 euros por cada plaza.

El último proyecto en darse a conocer es el de la promotora Estena Inversiones , que posee una de las últimas parcelas libres en el Vial Norte, una zona de alto valor. La residencia será, en consecuencia, de altas prestaciones y la compañía ya ha solicitado los permisos a la Gerencia de Urbanismo, que ha visto el proyecto en su última sesión de esta semana.

Los terrenos para esta nueva infraestructura en una de las principales arterias de la ciudad (se levantará en la avenida de los Piconero s , junto al gimnasio Go Fit) ocupan una superficie de 5.000 metros cuadrados sobre rasante, de los que serán necesarios unos 1.200 metros cuadrados para levantar el edificio. Por el momento se desconoce la inversión exacta que tendrá que realizar Estena así como los plazos de construcción, pero las características que aparecen en la memoria presentada a la Gerencia indican que se trata de un geriátrico con 120 plazas .

Además, casi todas las estancias serán apartamentos individuales , un modelo diferente del tradicional en las residencias de ancianos. Contará con servicios médicos avanzados como una unidad de cuidados intensivos, además de talleres de fisioterapia y jardines de esparcimiento.

Una de las principales compañías del sector de la tercera edad, Vitalia -que ya dispone de otras residencias repartidas por la provincia y la capital- tiene previsto invertir unos 12,6 millones de euros un centro que se ubicará en la zona de Arroyo del Moro y que estará especializado en una de las patologías más preocupantes entre los ancianos por sus consecuencias sobre la salud y la calidad de vida, el ictus . La propia empresa dio los detalles del proyecto el pasado mes de abril.

Vitalia Delicias (ese será su nombre) se ubicará en una parcela de 3.200 metros cuadrados en la calle Isla de Tabarca, con casi 10.000 metros construidos. Una vez en servicio, se necesitarán en torno a 130 trabajadores, la mayoría de ellos en campos especializados de la atención a los mayores, para atender a los 180 residentes .

Una vez más, nos encontramos con un modelo de residencia que se basa en habitaciones individuales (el 90 por ciento según la compañía; el resto serán estancias dobles). Además, Vitalia Delicias contará con una unidad de estancia diurna para 40 personas. Para facilitar el acceso y la convivencia con familiares, cada apartamento tendrá acceso a abundantes zonas comunes que incluyen patios, terrazas, jardines o cocina. Incluso dispondrá de un apartamento para familiares cuando alguno de los residentes requiera de su presencia continuada.

Un fondo de inversión, Thor Spain , y la mayor inmobiliaria de Bélgica, Cofinimmo (especializada en los alquileres), están detrás del tercer proyecto en marcha, que sigue un procedimiento similar al que ya se ha usado ámbito hotelero en incluso en la administración pública. Quienes tienen el dinero construyen el edificio con todos sus equipamientos, para más tarde alquilarlo a empresas especializadas del sector. Algo parecido es lo que se hizo con la Ciudad de la Justicia de Córdoba, por el que la Junta de Andalucía paga una renta mensual.

En este caso se trata de una residencia de 160 plazas en la zona de Poniente, en Huerta de Santa Isabel. La parcela tiene 4.000 metros cuadrados y la superficie construida se acercará a los 10.000 metros cuadrados . Aún se desconocen los plazos ni la inversión necesaria, pero proyectos parecidos han terminado costando unos 15 millones de euros.

La residencia está siendo diseñada por un estudio de arquitectura cordobés, pero ya se sabe que contará con instalaciones médicas para poder atender a los residentes, llegado el caso, sin necesidad de realizar un traslado en ambulancia hasta un centro hospitalario.

Un cuarto plan de inversión privada es el que inició el grupo cordobés Barin a finales de 2020, cuando obtuvo los permisos para construir un geriátrico en la zona de Noreña con 151 plazas en total, también en su mayor parte en habitaciones individuales como el resto de equipamientos previstos.

El edificio cambió de manos este mismo año, al hacerse cargo Healthcare Activos , una plataforma ibérica líder en activos inmobiliarios en el sector de la salud que se comprometió a seguir adelante con el proyecto tal como estab previsto. De hecho, se trata de las instalaciones más avanzadas en cuando a su desarrollo y podrían estar terminadas, si se cumplen las previsiones que dio la compañía en abril de 2022, en mayo del año que viene.

El inmueble contará con planta baja y cuatro alturas . Ocupará un total de 6.516 metros construidos. El volumen del edificio y sus acabados exteriores permitirán un edificio integrado totalmente en la zona, con fácil accesibilidad al mismo. El emplazamiento cumple con las localizaciones céntricas que prioriza Healthcare. Esta compañía prevé que su puesta en marcha generará 110 puestos de trabajo .

El último proyecto en marcha no es en puridad una residencia de ancianos, pero se parece bastante. Son los pisos para la tercera edad que promueve la empresa pública Vimcorsa en la calle Joaquín Sama Naharro, de los que ya se ha levantado la primera fase.

En este mismo año 2022 comenzarán las obras de la segunda fase, que supondrá la puesta en carga de 113 viviendas de alquiler para personas de la tercera edad, con un coste estimado cercano a los nueve millones de euros. La promoción ya tiene la preceptiva licencia de la Gerencia de Urbanismo y el plazo de finalización de la obra es de 20 meses.