El precio del alquiler roza techo por la pérdida de poder adquisitivo de los inquilinos: «Interesa más hipotecarse»

Es el límite al que parece haber llegado el mercado del alquiler en España, pero por el que no dejará de mudar su piel. Algunos portales inmobiliarios como pisos.com vaticinan que el próximo año las rentas se elevarán tan solo un 1% lejos del 7% que esperan de ascenso a cierre de año y de las subidas interanuales a doble dígito que se han visto en algunos meses de 2023. Lo que no ocurrirá en casi ningún caso serán bajadas de precios. «Podríamos decir que el precio del alquiler ha tocado techo y es realmente una dificultad para los inquilinos pagar ahora mismo el precio, pero no hay en el horizonte ningún ingrediente que vaya a hacer que el alquiler baje. La escasez de oferta actual, unido a la intensa demanda hace que en un futuro cercano los precios no vayan a moderarse», explica la directora de estudios de Fotocasa, María Matos.

El desfase entre las dos patas del mercado, propietarios e inquilinos, es demasiado elevada como para que se entre en un escenario en el que los inquilinos puedan pagar menos que ahora. Matos señala que actualmente los arrendatarios representan alrededor del 80% de la parte actora en el mercado mientras los propietarios son apenas el 16%. «El stock disponible en alquiler se encuentra bajo mínimos, lo que supone un gran obstáculo para casi el 40% de inquilinos. Esta casuística tiene como resultado un mercado muy compacto en el que hay poca rotación de inquilinos, donde se alarga el proceso de búsqueda y al que cada vez es más difícil acceder», subraya la experta.

El problema para los inquilinos en 2024, por tanto, no serán las elevadas rentas, sino el encontrar piso. La situación se puede definir de dramática. Los anuncios de alquileres apenas duran unos minutos en los portales inmobiliarios y el precio de salida para una vivienda razonable de dos habitaciones dificilmente baja de los 1.000 euros. Incluso en la periferia. Por lo menos en localidades como Madrid, Barcelona o Málaga, donde el mercado adquiere otra dimensión por los demandantes extranjeros y el nuevo fenómeno de los nómadas digitales que ha impulsado el teletrabajo. La previsión del presidente de la Federación Nacional de Asociaciones Inmobiliarias (FAI), José María Alfaro, sobre el escenario que enfrentan los inquilinos para el próximo año es catastrófica por el añadido de la inseguridad jurídica que dice que ha inocuado la ley de Vivienda al mercado. «La previsión es de más retirada de oferta y una fuga de propietarios hacia otras opciones distintas al alquiler de vivienda habitual», señala el experto, que tila de «dislate» para un país de la Unión Europea, «la protección de los inquilinos morosos» a la que induce la norma. «Es incongruente y muy injusto que se limiten por ley las garantías exigibles al inquilino (en 1 mes de fianza y 2 de garantía adicional) mientras que el propietario tarda hoy en recuperar su vivienda, en caso de desahucio por impago, un promedio de 12 meses, y en ocasiones hasta 24 meses».

Noticia Relacionada

Las inmobiliarias temen un nuevo Gobierno aún más duro con el alquiler: «Es una coalición contra los arrendamientos»

Antonio Ramírez Cerezo

PSOE y Sumar han pactado el desarrollo de la ley de Vivienda y añadir más regulaciones

En la retirada de pisos del mercado también influirá otro factor: desde el 1 de enero la deducción general por alquiler de vivienda en el IRPF disminuye un 10% pasando del 60% actual al 50%, como así fija la ley de Vivienda, que desde su entrada ha provocado una pérdida del 30% de oferta, según los cálculos de la asociación.

Alfaro también es pesimista con la contención del precio de los alquileres de cara al próximo año. «Seguramente duplicará el IPC en las principales ciudades de España». Su previsión es que los precios empezarán a bajar cuando aumente la morosidad. «En el escenario actual, cada vez la renta de los inquilinos disponible será inferior y el ratio de endeudamiento, por tanto, mayor. Por increíble que parezca, como no se esperan medidas eficaces a corto plazo, la única manera en la que los precios se frenen será cuando se extiendan más impagos, más desahucios y más morosidad», concluye.