La ley de vivienda se atasca en el Congreso mientras los precios rozan los máximos de la burbuja
Podemos exige al PSOE que los controles del alquiler se extiendan a los pequeños propietarios
La ley de vivienda se ha mudado a la madrileña Carrera de San Jerónimo. El anteproyecto de la reforma, una de las normas estrellas de la legislatura, deambula desde la pasada primavera por el Congreso de los Diputados, donde los socios de gobierno debaten ... las enmiendas de una norma que ha estado a punto de hacer saltar por los aires el Ejecutivo de coalición. La intención del PSOE es que el texto se apruebe antes de final de año; Unidas Podemos, en cambio, asegura que el acuerdo se podría alcanzar «en días» con «voluntad política».
Las negociaciones se suceden en los últimos días, aunque han encallado en tres puntos claves para los morados: extender los controles de precios a los pequeños propietarios, blindar la prohibición de los desahucios de colectivos vulnerables y la salida al mercado de las viviendas vacías de la Sareb. Tres aspectos que desde Unidas Podemos consideran imprescindibles y que son todavía inasumibles para la parte socialista, que teme una batalla judicial contra propietarios y oposición.
Fuentes de la negociación destacan la oposición de Calviño y Montero a medidas propuestas por el socio de gobierno como castigos fiscales a propietarios o la mencionada expropiación de las viviendas de la Sareb. La realidad es que el Gobierno tiene abiertas varias mesas de negociación simultáneas, ya que además de convencer a Unidas Podemos el PSOE tiene que contar con el visto bueno de los nacionalistas para sacar adelante el texto. Y estos estuvieron a punto de tumbar el borrador el pasado mes de marzo.
Valor medio tasado de la vivienda libre
En euros / m²
Nacional
Andalucía
Canarias
Baleares
3.500
3.000
2.611,1
2.500
Último dato
1er trimestre
2.000
1.734,0
1.594,8
1.500
1.399,6
1.000
2007
10
15
20
07
10
15
20
07
10
15
20
07
10
15
20
Cataluña
C. Valenciana
Madrid
3.500
3.000
2.846,2
2.500
2.160,1
2.000
Fuente
Ministerio de Transporte, Movilidad y Agenda Urbana
1.500
1.320,4
1.000
ABC
2007
10
15
20
07
10
15
20
07
10
15
20
Valor medio tasado
de la vivienda libre
En euros / m²
Nacional
Andalucía
3.500
3.000
2.500
Último dato
1er trimestre
2.000
1.734,0
1.500
1.399,6
1.000
2007
10
15
20
07
10
15
20
Canarias
Baleares
3.500
3.000
2.611,1
2.500
2.000
1.594,8
1.500
1.000
2007
10
15
20
07
10
15
20
Cataluña
C. Valenciana
3.500
3.000
2.500
2.160,1
2.000
1.500
1.320,4
1.000
2007
10
15
20
07
10
15
20
Madrid
3.500
3.000
2.846,2
2.500
2.000
Fuente
Ministerio de
Transporte, Movilidad
y Agenda Urbana
1.500
1.000
ABC
2007
10
15
20
¿La razón? Partidos como ERC y PNV acusaron al Gobierno de no respetar las competencias autonómicas con el borrador al inicio del trámite parlamentario, ya que la legislación en materia de vivienda está en manos de las regiones. Fuentes inmersas en la negociación, no obstante, aseguran que su oposición se ha ido suavizando con el paso de los meses y que ERC no pondrá objeciones a la ley si «sirve para blindar la norma catalana sobre vivienda», que también recoge controles de precios y fue recurrida ante el Constitucional.
Mientras los partidos siguen debatiendo el texto definitivo de la norma, que promete facilitar el acceso a un mercado que se ha vuelto imposible en los últimos años para jóvenes y rentas bajas, los precios de la vivienda se disparan. Tanto de la compra como del alquiler. Esta misma semana, desde Fotocasa informaban que el precio de la vivienda en Baleares había superado los niveles de la burbuja inmobiliaria.
Según los datos de Fotocasa, el archipiélago ha cerrado agosto de 2022 con un precio de venta de 3.184 euros el metro cuadrado y con el precio de alquiler rozando los 14 euros el metro cuadrado (13,93). Es la primera vez que ambos mercados presentan máximos históricos al mismo tiempo en las islas, «lo que dificulta aún más las soluciones habitacionales de Baleares», según detalló la directora de Estudios del portal inmobiliario, María Matos.
En el mercado del alquiler, Baleares es una de las diez comunidades que supera los máximos registrados en la burbuja inmobiliaria de 2007, con un incremento interanual del 17,8%. Nada nuevo para una región que «siempre ha estado en top tres de comunidades con precio más alto». Sin embargo, lo inusual es que este récord también se supere en la compraventa, donde Baleares es la única autonomía que ha rebasado máximos con una subida del 10,9% interanual, la más acusada desde 2019.
«Nunca lo habíamos visto. El resto de España está un 34% por debajo del precio máximo de 2007», señaló Matos, quien consideró «preocupante» porque «complica aún más el acceso a la vivienda no sólo de los colectivos más vulnerables, como los jóvenes, sino también de residentes o trabajadores que necesitan un lugar donde vivir».
En realidad, la estadística de Fotocasa ha venido a confirmar los datos del Ministerio de Transportes, que reflejan desde hace varios trimestres que el valor tasado de la vivienda en Baleares ha superado los niveles de la burbuja, alcanzando según el ministerio los 2.611 euros por metro cuadrado. Otras regiones están cerca de hacerlo. Cataluña alcanzó los 2.160,1 euros por metro cuadrado en el primer trimestre del 2022, un 13% menos que en sus máximos históricos. En Madrid, el metro cuadrado alcanzó los 2.846 euros de media durante el primer trimestre de 2022, lo que supone apenas un 5% menos respecto a los máximos de 2007.
El rechazo de Podemos frena la cesión de 30.000 viviendas de los fondos para alquileres asequibles
La formación morada se decanta por expropiaciones antes que por esta fórmula de colaboración
El alquiler ofrece una imagen similar. Según un informe de Idealista publicado recientemente, en 12 capitales las rentas marcaron máximos en julio (Alicante, Valencia, Murcia, Málaga, Santa Cruz de Tenerife, León, Lleida, Logroño, Vitoria, Santander, Zaragoza y Toledo), mientras que en otras 23 han marcado máximos a lo largo del primer semestre. Ni el Congreso escapa a la voracidad de los precios. Las calles que recorren sus señorías para llegar a la Cámara Baja se enmarcan en un distrito, Centro, donde los alquileres cuestan de media 18,9 euros por metro cuadrado. Nunca habían estado tan caros.
Esta funcionalidad es sólo para suscriptores
Suscribete
Esta funcionalidad es sólo para registrados
Iniciar sesiónEsta funcionalidad es sólo para suscriptores
Suscribete