El precio medio de los pisos de segunda mano alcanza los 1.605 euros/metro cuadrado, un 0,56% más

Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, ha asegurado que «la evolución del precio de la vivienda c ontinúa acentuando las diferencias entre territorios, presentando zonas donde los ajustes todavía pueden durar un poco más frente a otras que agotaron su margen hace tiempo». En este sentido, ha constatado que se están acumulando crecimientos con precios precrisis. Una situación que ha considerado «especialmente llamativa en capitales con alta densidad de población y, por lo tanto, con una elevada demanda que choca con una oferta difícil de dinamizar dado el escaso stock disponible».

Uno de los aspectos que marcará la trayectoria del mercado en los próximos años será, según ha explicado este experto es «la gestión del suelo urbanizable dedicado a levantar promociones de obra nueva». Para Font « hay que seguir de cerca la concesión de las ayudas contenidas dentro del nuevo Plan de Vivienda, con el fin de medir el impacto de las mismas en la compra, el alquiler y la rehabilitación». Por este motivo ha considerado que « es importante la recuperación de la vivienda pública , que llevaba varios años sin recibir impulsos» y ha considerado «positivo» que se haya puesto en marcha políticas para facilitar el acceso a la vivienda para los jóvenes. «Esta apuesta debe ir acompañada de un entorno laboral que proporcione estabilidad financiera a este colectivo», ha matizado .

Las regiones más caras en julio de 2018 han sido País Vasco (2.662 €/m²), Baleares (2.594 €/m²) y Madrid (2.156 €/m²) , y las más baratas Castilla-La Mancha (845 €/m²), Extremadura (1.045 €/m²) y Murcia (1.107 €/m²). Interanualmente, los repuntes más llamativos se dieron en Cataluña (13,91%), Baleares (12,39%) y Comunidad Valenciana (9,82%), registrándose los ajustes más intensos en Murcia (-4,71%), La Rioja (-2,73%) y Cantabria (-2,31%).

Respecto a las provincias, los incrementos más abultados de un año a otro se han localizado en Barcelona (13,30%), Las Palmas (13,07%) y Baleares (12,39%) . Las bajadas más pronunciadas las arrojaron Murcia (-4,71%), Badajoz (-4,67%) y Cuenca (-4,24%). En la clasificación de las provincias por precio, la primera posición en julio de 2018 fue para Guipúzcoa, con 2.986 euros por metro cuadrado. Le han seguido Vizcaya (2.712 €/m²) y Baleares (2.594 €/m²). En el lado opuesto estuvo Cuenca, que cerró la clasificación con 632 euros por metro cuadrado. Otras provincias económicas fueron Ciudad Real (758 €/m²) y Toledo (775 €/m²).

En cuanto a las capitales de provincia, las subidas más intensas frente a julio de 2017 se han producido en Málaga (19,68%), Las Palmas de Gran Canaria (18,71%) y Sevilla (15,68%) . Las que más bajaron fueron Badajoz (-4,75%), Murcia (-3,51%) y Jaén (-3,05%). Ordenando las capitales de provincia por precio, Barcelona fue la más cara, con 4.144 euros por metro cuadrado. Le siguieron Donostia-San Sebastián (3.850 €/m²) y Madrid (3.356 €/m²). La capital de Ávila fue la más asequible con 974 euros por metro cuadrado. Otras capitales de provincia baratas han sido Cuenca (1.090 €/m²) y Huelva (1.130 €/m²).