La compra de vivienda hace su mejor trimestre desde la crisis del ladrillo a pesar del nuevo récord del precio

El avance se explica en parte por la mayor entrega de vivienda nueva, que alcanzó las 41.956 compraventas entre enero y marzo, un 34,36% más respecto al mismo periodo de hace un año, y el doble de ritmo al que crecen las ventas de vivienda usada, que se alzaron un 16,2% (139.669 operaciones). El aumento de adquisiciones se ha dado en absolutamente todas las comunidades autónomas y en la mayoría a doble dígito.

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Claudia T. Ferrero

En ello ha ayudado la recuperación de las firmas hipotecarias, que firmó su mejor primer trimestre desde 2011 tras rubricarse 119.026 préstamos para compra de vivienda. En total, las compras con hipoteca representaron el 65% del total, recobrando el pulso respecto a la época de subidas de interés cuando las adquisiciones al contado pasaron a ser la mitad o más.

Según los Registradores, contando los últimos 12 meses, se han firmado 667.058 compraventas, aumentando un 16,3% con respecto al resultado interanual del trimestre precedente. De manera desglosada, se han concebido 524.564 operaciones en vivienda usada, con un crecimiento interanual del 13%, y 142.494 compraventas de vivienda nueva, con una subida del 30,6% con respecto a los doce meses anteriores.

En el avance también ha ayudado la actividad de los compradores extranjeros, aunque ha subido muy ligeramente, desde las 25.000 operaciones del primer trimestre del año pasado a las 25.600 del mismo periodo de 2025. Además, ha perdido representatividad en el peso de las adquisiciones de casas por la recuperación del mercado nacional. En el primer trimestre supusieron el 14,1% del total, «aún en el rango alto de la serie histórica» y británicos (8,2%), alemanes (6,4%), neerlandeses (6%), marroquíes (5,9%), franceses (5,1%), rumanos (4,8%) e italianos (4,8%) fueron los que más compraron.

Con todo, en ocho comunidades autónomas se han registrado incrementos trimestrales en el peso de las compras de vivienda por extranjeros sobre el total de operaciones. Las proporciones más altas se alcanzaron en Baleares (30%), Comunidad Valenciana (28,3%), Canarias (24,6%), Región de Murcia (20,4%), Cataluña (15,6%) y Andalucía (14,2%).

Y todo esto ocurre cuando el precio medio de la vivienda suma otro récord. Según los Registradores en el primer trimestre el valor de las casas se incrementó un 2,9% hasta alcanzar los 2.226 euros /m², «de nuevo, máximo histórico». En el caso de la vivienda de segunda mano el precio se situó en 2.153 euros /m², bastante por debajo del de la vivienda nueva que llegó a los 2.467 euros por metro de superficie.

De manera ordenada, las comunidades autónomas con mayores precios medios fueron Madrid (3.955 euros/m²), Baleares (3.822 euros /m²), País Vasco (3.193 euros/m²) y Canarias (2.625 euros /m²). Pero es en las capitales de provincia el valor puede llegar a duplicarse respecto a la media española como ocurre en San Sebastián, donde se pagan 5.824 euros por metro. Madrid (4.716 euros/m²), Barcelona (4.538 euros/m²), Palma (3.735 euros/m²) y Bilbao (3.129 euros /m²) cierran la lista de ciudades más caras.