Las viviendas hipotecadas siguen cayendo en octubre

Según el Instituto Nacional de Estadística (INE), el capital prestado para las hipotecas sobre viviendas se redujo un 40,7 por ciento con respecto a hace un año, hasta los 8.710,9 millones de euros.

Sin embargo, para el total de las hipotecas sobre cualquier tipo de finca rústica o urbana, el importe medio en octubre subió el 3,8 por ciento, hasta los 177.292 euros, aunque el número de fincas hipotecadas cayó un 28 por ciento hasta las 103.629, y el capital prestado fue de 18.372,5 millones, el 25,3 por ciento menos.

Desde 2007, año en el que el importe medio del total de hipotecas aumentó el 7,7 por ciento, no se producía un aumento tan alto en el importe medio del total de hipotecas (sólo hubo una subida en marzo de 2008 y fue del 1,46 por ciento).

Al respecto, el INE señala que la ruptura en la tendencia a la baja del importe medio hipotecado sobre el total de fincas se debe a determinadas operaciones de un "montante significativo" que se han producido ese mes y que de no considerarlas, se mantendría la línea de los últimos meses.

En octubre, el valor de las hipotecas sobre fincas urbanas fue de 17.157,6 millones de euros, lo que supone una reducción del 26,5 por ciento con respecto a hace un año.

Las cajas de ahorro concedieron el 55,5 por ciento de los préstamos hipotecarios del mes, seguidas de los bancos, con el 35,1 por ciento y otras entidades financieras, el 9,4 por ciento. En cuanto al capital prestado, las cajas concedieron el 45,7 por ciento del total, los bancos el 44,6 por ciento y las otras entidades, el 9,7 por ciento. El tipo medio de interés de los préstamos de las Cajas fue del 5,44 por ciento y el plazo medio de 24 años, mientras que en los bancos fue del 5,56 por ciento y el plazo 22 años.

Casi todas las hipotecas constituidas en octubre, el 96,4 por ciento, utilizó un tipo de interés variable frente al 3,6 por ciento de interés fijo y, entre los primeros, el Euribor fue el tipo de referencia más utilizado ya que se aplicó en el 87,1 por ciento de los contratos. En octubre 34.643 hipotecas cambiaron sus condiciones (el 14,5% más que hace un año) y, en el caso de las viviendas, se modificaron 22.271, un 1,2 por ciento más.

De los cambios, 25.604 fueron modificaciones con la misma entidad (un 7,7% más), 5.359 cambiaron de entidad (el 13% más) y 3.680 modificaron el titular del bien hipotecado (el 112% más).

Del total de las hipotecas que cambiaron sus condiciones en octubre, el 40,9 por ciento se debió a modificaciones de los tipos de interés y, tras la variación, el interés medio de los préstamos aumentó 1,08 puntos en las hipotecas a tipo fijo y 1,75 puntos en las de tipo variable. En octubre se cancelaron mediante registro 54.514 hipotecas, un 28,4 por ciento menos que hace un año.

Según los cálculos hechos por Efe tomando como referencia el plazo medio, el tipo de interés de las hipotecas en cajas de ahorro y el importe medio de hipotecas para vivienda, la cuota mensual media de un préstamo de vivienda en octubre fue de 841,7 euros, 3,96 euros más cara que en el mismo mes de 2007.

Andalucía fue la comunidad que registró el mayor número de hipotecas sobre vivienda en septiembre, con 12.578, seguida de Madrid, con 8.005 y la Comunidad Valenciana, con 7.855. En cuanto al capital prestado para estas hipotecas, la mayor cantidad correspondió también a Andalucía, 1.534,4 millones de euros, seguida de Madrid, con 1.495,8 millones y Cataluña, 1.236,1 millones.