Seis factores fundamentales para elegir una hipoteca

Se puede elegir una hipoteca conveniente pero a veces es complicado entender algunos conceptos y ponerse de acuerdo con los bancos por eso actualmente hay portales como simuladordehipotecas.org o comparadordehipotecas.net que te ayudan a elegir la mejor hipoteca y te asesoran en la elección de la misma. Te facilitan el contrato y te resuelven todas las dudas. Buscando también el mejor precio.

Para elegir una hipoteca hay que tener en cuenta varios puntos, aquí algunos de los más importantes:

1. Comisiones : Toda hipoteca conlleva una comisión. Actualmente, una de las más comunes es la de apertura, es decir, el cobro en concepto a los trámites que se realizan para formalizar el acuerdo. Ésta suele ser de un 0-1% del importe total del préstamo. Y la comisión de estudio, en este caso, se cobra la verificación del banco sobre la solvencia del usuario que realiza el préstamo. En ocasiones estas dos comisiones van juntas.

2. Comisiones de la cuenta asociada : Cuando se solicita una hipoteca el banco pide la apertura de una cuenta en su entidad, durante el tiempo que dure el contrato de la hipoteca. Hay que tener en cuenta la comisión de dicha cuenta. Un consejo es solicitar la cuenta online del banco porque normalmente al realizar las operaciones por internet no suelen tener comisiones.

3. Cuota mensual : Esta cuota es el importe que se paga mensualmente de hipoteca. Dependiendo de si la cuota es fija o variable será de una cantidad u otra. Con una hipoteca fija, la cuota mensual será  siempre la misma; mientras que si elegimos una hipoteca variable, la cuota variará cuando se haga la revisión de hipoteca en función del índice al que esté referenciada la misma.

4. Flexibilidad : Algunos bancos dan la posibilidad de tener una flexibilidad en los pagos. Es decir, permiten al usuario decidir cuándo y cuánto pagar. Esta flexibilidad está ligada a diferentes productos y posibilidades, como la carencia de capital, con un periodo de entre tres a 60 meses o el aplazamiento de cuotas que permite aplazar el pago en el caso de tener algún problema económico. De todos modos, hay que tener cuidado porque nada es gratis.

5. Productos vinculados : El seguro obligatorio a la hora de pedir una hipoteca es el seguro de incendios. La entidad bancaria suele ofrecer más productos como otros seguros o la contratación de tarjetas. Al contratar estos servicios el banco ofrecerá intereses hipotecarios más bajos.

6. Porcentaje de financiación : Este porcentaje es el préstamo que hace el banco teniendo en cuenta el coste total de la hipoteca. Los bancos suelen conceder como mucho un 80% del valor más bajo entre tasación y compraventa. Cuanto más bajo sea el porcentaje, menor será el riesgo para el banco y para el hipotecado, consiguiendo así mejores condiciones. También pasa al revés, cuánto menor sea el porcentaje de financiación, más duras serán las condiciones.