¿Cómo es la obra nueva que se está construyendo en Sevilla?

Según los datos del portal inmobiliario pisos.com , el precio medio por metro cuadrado se situó en los 1.987 euros durante el pasado mes de octubre . Muy alejado de los 2.494 €/m² de la capital gaditana o los 2.476 €/m² de su homóloga malagueña. Más allá de la vivienda de segunda mano, que sirve de base para el informe trimestral de precios de venta del portal inmobiliario, existe una excelente oferta de obra nueva en Sevilla .

Un estudio de la consultora inmobiliaria Activum revela que, solo en la capital y las zonas correspondientes al área metropolitana y el Aljarafe, hay más de 6.000 viviendas de nueva creación repartidas en un centenar de promociones desarrolladas por más de 60 promotoras. La propia capital hispalense aglutina la oferta más nutrida (cerca de 3.000 inmuebles) siendo la zona de Sevilla Este la que concentra un mayor número de promociones (el 36 % del total de la oferta de obra nueva según los datos del estudio).

La modernidad es una de las señas de identidad de la obra nueva que se está construyendo en Sevilla aunque, más allá del aspecto estético de las promociones, existen otros rasgos que definen la oferta en la ciudad y alrededores.

La tipología de viviendas sobre plano que se oferta es una de las primeras cuestiones que llama la atención. Si bien la capital concentra el mayor número de inmuebles en construcción, de ellos solo cerca de un 4 % corresponde a casas unifamiliares frente al 96 % de viviendas plurifamiliares .

Por el contrario, en los municipios de la periferia el porcentaje de construcciones unifamiliares supera el 25 % en zonas como el Aljarafe (25,41 %) o el área metropolitana (27,20 %). La limitación de terreno urbanizable está detrás de estas diferencias que, en todo caso, no suponen una merma del atractivo en la oferta para los compradores.

Si algo ha dejado claro la pandemia es que el espacio es un bien que cotiza al alza. Los futuros compradores buscan viviendas con mayor superficie habitable , pero también con zonas al aire libre, incluso, cuando no se trata de viviendas unifamiliares. Bajos con jardín, pisos con amplias terrazas y de 2, 3 o 4 habitaciones que, en la mayoría de los casos, suman más de 100 metros cuadrados son algunas de las características que más se repiten en las promociones de obra nueva que se están construyendo en Sevilla.

Todas ellas comparten, además, la inclusión de zonas comunes que, entre otras cosas, ofrecen a los futuros propietarios áreas ajardinadas, piscinas, zonas infantiles o pistas deportivas.

Otra de las características que comparten las nuevas promociones sevillanas son las calidades —en muchos casos de lujo— de las construcciones. Desde grifos termostáticos hasta dobles acristalamientos , pasando por instalaciones de aire acondicionado o armarios empotrados son muchos los reclamos con los que tratan de seducir a los potenciales compradores.

La eficiencia energética también forma parte del ADN de estas construcciones que combinan funcionalidad y estilo con una mayor preocupación por su impacto sobre el medioambiente.

Pese a que las nuevas promociones están repartidas entre Sevilla y el extrarradio, es la capital hispalense la que concentra una mayor oferta . Según los datos de Activum, Cerro-Amate (12,10 %), Nervión (9,94 %), Pino Montano (8,30 %), Centro (7,45 %) o Santa Justa (6,74 %), entre otros.

Los precios son, sin embargo, notablemente más elevados en la capital hispalense, lo que está impulsando el desarrollo de promociones en los alrededores. Así, municipios como San Juan de Aznalfarache , Mairena del Aljarafe y Dos Hermanas se perfilan como alternativas más económicas entre quienes buscan viviendas de obra nueva en Sevilla.