¿Sabe qué casa se puede permitir y cuánto pagaría de letra con sus ingresos?

El Banco de España es muy claro en sus recomendaciones. Considera que un hipotecado no puede destinar más del 35% de sus ingresos al pago de la letra hipotecaria , ya que en opinión del organismo, tendría margen para hacer frente a las subidas de los intereses en un futuro. Y es que el euríbor está en el nivel históricamente bajo del 0,58%, pero llegó a superar el 5,4% en plena crisis, en 2008.

También dependerá si tenemos ahorros o no para solicitar una hipoteca del 100% del valor de la casa o solo del 80%. Otra de las recomendaciones del organismo es hipotecar solo el 80%, ya que muchos de los problemas que se está enfrentando en la actualidad el sistema financiero vienen porque concedieron hipotecas por el 100% o incluso el 120% del valor de la vivienda.

Así, para una vivienda de 125.000 euros , firmando una hipoteca a 30 años, con un diferencial del 2% sobre el euríbor, por el 100% del valor, los ingresos mínimos deberían ser de 1.426 euros, mientras que el importe de la letra se situaría en los 499 euros.

Si hipotecamos el 80%, debemos de ingresar mínimo 1.141 euros al mes para lograr el visto bueno del banco, eso sí, la hipoteca también sería bastante cómoda de pagar: 399 euros.

Si la vivienda cuesta 160.000 euros , el mínimo establecido por el gobierno para dar el permiso de residencia a extranjeros que compren una casa, los ingresos mínimos deberían ser de 1.825 euros, con una cuota de 639 euros. Si no hipotecamos más que el 80% del valor, se debería contar con unos ingresos de 1.460 euros, ya que la podríamos pedir una hipoteca de 128.000 euros y una letra de 511 euros.

200.000 euros es un buen tope para buscar una vivienda en una gran ciudad . En el caso de que pidiéramos el 100% del valor de la casa el banco nos exigiría unos ingresos de al menos 2.282 euros, para poder hacer frente sin problemas a una cuota de 799 euros. Si solo necesitamos el 80%, es decir, 160.000 euros, los ingresos mínimos bajarían hasta 1.825 euros, para pagar 639 euros al mes.

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