El Golden Visa portugués inyecta capital y reanima el mercado inmobiliario

Según los datos facilitados por el viceprimer ministro Paulo Portas, en el 2013 Portugal recaudó con este sistema 306 millones de euros. Portugal concedió 471 visados, y los principales mercados fueron China, Rusia, Angola y Brasil. “De acuerdo con el análisis que realizados del éxito del programa en el 2014 es posible esperar un ingreso todavía mayor que supere los 500 millones de euros”, ha explicado Portas.

Se exige permanecer siete días al año en Portugal“En octubre de 2012 empezamos a recibir muchos interesados de las agencias de inmigración chinas para comprar casas”, explica a ABC Francisco Dias, abogado asociado del despacho PLMJ , uno de los mayores de Portugal. Un interés que ha ido creciendo, “sobre todo cuando se alteró el plazo de permanencia en el país, pasando de los 30 días exigidos en un comienzo para siete”, matiza su colega, la socia Rita Júdice. Es decir, una persona que compra casa en Portugal por valor de al menos medio millón de euros y pasa en ella siete días al año logra un permiso de residencia que le abra las puertas al espacio Schengen. “La persona se compromete a mantener una inversión en Portugal durante cinco años”, aclara Francisco, aunque el permiso inicial que se concede es de un año. “Después se comprueban si se siguen cumpliendo los requisitos y se renueva por dos años y posteriormente por otros dos”, aclara Rita. Lo que pase después todavía es una incógnita ya que una persona con cinco años de residencia en Portugal puede pedir el permiso de residencia permanente. «Es un punto que se debe clarificar porque permitir la renovación por el sexto y séptimo año va a implicar que un inversor que haya estado periodos cortos en Portugal durante seis años pueda solicitar la nacionalidad portuguesa. Puede crear algunas tensiones», añade la abogada recordando que con la nacionalidad se pueden beneficiar de una serie de derechos que no se asumen con la autorización de residencia».

Un estudio realizado por Colliers Internacional afirma que en el 2013 y en enero de este año se han recaudado 361 millones de euros a través de 519 Golden Visa. Los chinos representan el 79% de esta inversión, seguidos de los rusos (5%9, brasileños y angoleños (3%), sudafricanos (2%), libaneses y paquistanís (1%) en el top de siete compradores de un total de 28 nacionalidades atraídas por la figura jurídica creada por el Ejecutivo de Passos Coelho.

Los abogados de PLMJ, cuyo despacho se encuentra en la Avenida da Liberdade (la milla de oro de Lisboa), tienen un contacto próximo con estos inversores, una vez que muchos de los procesos pasan por sus manos. “Son esencialmente empresarios, entre 40 y 50 años, que trabajan mucho con Europa y que les resulta difícil conseguir los visados”, explica Francisco Dias. “Recurren a este sistema para facilitar sus negocios, es su puerta de entrada a Europa”, añade. También hay artistas, a quien les interesa viajar por Europa y tener la residencia en Portugal les facilita sus movimientos. “Mucha gente busca Portugal pensando en el futuro de sus hijos, para vivir y estudiar aquí, o en Europa”, añade Rita, reconociendo que no faltan casos cuyo principal interés es poder venir de compras a la Avenida da Liberdade.

Uno de los datos más positivos del Golden Visa es el impacto positivo que está teniendo en el mercado inmobiliario portugués . Había proyectos totalmente parados “y con las ventas de algunas casas han conseguido equilibrar la situación financiera de estas empresas”, reconoce la abogada. Además “hay grupos de inversión del área de construcción que tienen proyectos para hacer casas”, afirma Francisco.

Ambos abogados reconocen que el valor de las casas, en algunas ocasiones, ha aumentado. “No se encuentran casas de 400.000 euros y sí de 500.000. Las personas que no conocen el mercado y están lejos aceptan los precios”, afirma Francisco. “Afortunadamente el mercado se está autorregulando solo, y es algo que ocurre cada vez menos”. De hecho son muchos los inversores extranjeros que se asocian a grupos portugueses, especialmente en Lisboa y alrededores.

El Golden Visa no es un caso único de Portugal pero se trata de la legislación más atractiva, más “friendly”. Si bien el formato español es similar, incluso se pidió la colaboración de Portugal (aunque la permanencia exigida en el país a los inversores es superior), hay otros países que piden inversiones de un valor muy superior. “Está superando las expectativas y este año será muy bueno”, afirman los abogados. Cada vez son más los interesados y Portugal les recibe con las manos abiertas. Hace falta dinero y es un negocio que beneficia a muchos sectores.