Valdebebas se reactiva: tendrá un gran centro comercial y dotaciones públicas

En concreto, el documento urbanístico impulsa tres parcelas de uso terciario , donde se construirá un gran centro comercial. Una de estas tres zonas, con una superficie de 24.412 metros cuadrados, se reservará para crear zonas verdes y dotaciones públicas como colegios.

Dos sentencias sucesivas congelaron el desarrollo de la manzana comercial y del resto del barrio hace dos años. Las resoluciones judiciales anularon el Plan Especial que fue aprobado por el Pleno de Cibeles el 30 de octubre de 2014, bajo el mandato de Ana Botella (PP). Este planeamiento permitía edificar en 182.242 metros cuadrados, que se iban a destinar a distintos usos: terciario, residencial ( reservado para unas 1.200 viviendas ) y dotacional privado (donde se iba a erigir un colegio ). Además, proponía una nueva distribución de los espacios libres y de las calles.

Sin embargo, el 4 de marzo de 2016, el Tribunal Superior de Justicia de Madrid (TSJM) anuló el Plan Especial y obligó al Ayuntamiento, esta vez ya con Manuela Carmena (Ahora Madrid) a la cabeza, a realizar una nueva reparcelación económica que subsanase los defectos encontrados. Esta resolución judicial fue respaldada después por el Tribunal Supremo (TS), que rechazó los recursos presentados tanto por el Consistorio como por la Junta de Compensación de Valdebebas.

El Alto Tribunal confirmó la decisión del TSJM que consideraba que se había alterado el número de viviendas autorizadas ; que se había aumentado la capacidad del ámbito sin el correspondiente incremento de las dotaciones públicas necesarias para atender esa nueva demanda; y que se sustituyó sin justificación alguna el uso terciario comercial, hotelero y de oficinas por el residencial .

El proceso para adaptar la superficie de la manzana comercial, afectada por la anulación del Plan Especial en los tribunales, a la normativa vigente y el de repartir las cargas pendientes entre el resto de las parcelas de Valdebebas ha sido complejo. Esta tramitación conlleva realizar un listado de los propietarios del suelo y la cuantía de sus derechos, especificar las cargas sobre las fincas, adjudicar las nuevas parcelas y notificar a todas las partes, además de atender a las más de 400 alegaciones que se han presentado hasta el pasado agosto.

A partir de ahora, el proyecto de reparcelación será notificado a los 15.000 interesados y se abrirá un periodo de recurso. Después, a finales de año, se podrán conceder las primeras licencias de obras. Según los últimos datos de la Junta de la Junta de Compensación, 28 proyectos inmobiliarios, que acogerán 1.700 pisos más , se encuentran en ejecución.

La reparcelación otorgará seguridad jurídica al resto de Valdebebas y permitirá culminar el desarrollo del barrio. Por ello, si en la actualidad están empadronados unos 16.000 vecinos , la Junta de Compensación calcula que en 2021, cuando se consolide el barrio, la cifra se elevará a 30.000 personas . A ello se sumarán las obras de urbanización del Parque Central de Valdebebas, otra de las demandas de los vecinos que, poco a poco, verán que su barrio ya es más barrio.