¿Cómo puedo reclamar si mis inquilinos están haciendo obras en el piso sin mi consentimiento?

Responde Mario Ledesma, director del Área Inmobiliaria de Criterio Abogados

La realización de obras en el interior de la vivienda por parte del arrendatario, cuando modifiquen la configuración de la misma, o bien, de algún anejo como pudiera ser un trastero, una terraza o un garaje, necesitan siempre de la autorización del arrendador.

Si las mismas se llevan a cabo sin dicha autorización, usted, como arrendador, sin perjuicio de poder resolver el contrato, puede exigir al arrendatario que vuelva a dejar la vivienda tal y como se encontraba antes de realizar la obra, o bien, que mantenga la obra realizada sin que pueda exigirle a usted indemnización alguna por la inversión que hizo sin su autorización.

Si se tratase de una obra que afectase a la estabilidad o seguridad de la vivienda, en ningún caso podría llevarla a cabo el arrendatario. Si así fuera, usted podría igualmente compeler al arrendatario a que devolviere el inmueble a su estado anterior.