La hipoteca se come ya más del 40% de los ingresos familiares en Madrid y Barcelona

El incremento del esfuerzo financiero se reproduce en todas las provincias. Pero en algunas crece más que en otras. Madrid es en este sentido la provincia donde más ha crecido el esfuerzo necesario para comprar una vivienda, al pasar del 27,2% de los ingresos familiares al 34,5%. Le siguen los incrementos de Barcelona (del 29,4% al 35,6%), Baleares (del 26% al 31,8%), Guipúzcoa (del 34% al 39,1%) y Vizcaya (del 29% al 33,8%).

En el lado opuesto, las menores subidas de la tasa de esfuerzo se encuentran en las provincias de Zamora, que pasó de exigir un 13,4% de los ingresos familiares a un 14,2% en el tercer trimestre de 2022, Lugo (del 12,6% al 13,5%) y Cuenca (del 11% al 12%).

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Guillermo Ginés

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Guipúzcoa es la provincia en la que el acceso a la vivienda exige más ingresos a sus ciudadanos, casi un 40%. Tras ella se sitúan Barcelona, con el 35,6%, Madrid (34,5%) y Vizcaya (33,8%), todas por encima del límite marcado por los expertos, establecido en el 30%. En el caso de las capitales de provincia, el esfuerzo alcanza el 49,7% de los ingresos en Barcelona, el 46,8% en San Sebastián y el 41,3% en Madrid. El menos esfuerzo se produce en Cuenca, Teruel, Lugo y Jaén, todas ellas por debajo del 15%.

Idealista basa su cálculo en la relación entre los ingresos medios y la hipoteca «típica», en el sentido que viene estipulada con características medias en términos de duración y tipo de interés. Debido a los recientes incrementos de los tipos de interés, se ha actualizado el cálculo teniendo en cuenta el último dato publicado por el BCE.

Los expertos recomiendan no destinar más del 40% de los ingresos al pago de la vivienda, una tasa que en determinadas ciudades ya se sobrepasa con creces. En el caso de la compraventa, la subida del euríbor está provocando un trasvase de la demanda de la compra al alquiler, lo que está encareciendo de nuevo los arrendamientos en las grandes ciudades.