Los desahucios caen un 20% en el primer trimestre de 2024 hasta los 2.394

Del total de deshaucios, el 44,3% se dieron en viviendas habituales de personas físicas. El 9,0% de personas jurídicas y el 8,1% otras viviendas de personas físicas. Asimismo, el 11,8% de las ejecuciones hipotecarias en el primer trimestre fueron sobre viviendas nuevas y el 88,2% sobre usadas.

El INE además muestra una diferencia entre el crecimiento de los deshaucios entre vivienda nueva y usada. En el caso de las viviendas de segunda mano el número de ejecuciones hipotecarias cayó un 12,8%; mientras que para las nuevas subió un 9,2%.

La estadística revela además que el 15,8% de las ejecuciones hipotecarias iniciadas sobre viviendas en el primer trimestre corresponde a hipotecas constituidas en 2007, el 14,6% a hipotecas suscritas en 2006 y el 9,5% a hipotecas firmadas en 2005.

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El periodo comprendido entre 2004 y 2008 concentró el 55,6% de las ejecuciones hipotecarias iniciadas entre enero y marzo de este año.

«Hay dos datos clave: el primero, el número de ejecuciones hipotecarias sobre viviendas nuevas aumentó un 9,2% en tasa anual, mientras que el de usadas disminuyó un 12,8%; el segundo, que el periodo 2004-2008 concentró el 55,6% de las ejecuciones hipotecarias iniciadas este trimestre. Es decir, que los desahucios se están produciendo, lógicamente, en operaciones inmobiliarias cerradas durante la 'burbuja' inmobiliaria a precios muy elevados tanto por el contexto de crecimiento económico generalizado de ese periodo como por el mayor coste de la obra nueva, que en esa época estaba en pleno auge por el alto ritmo de construcción en España», explican desde el Consejo General de los Colegios Oficiales de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de España (Coapi).

Por comunidades autónomas, Andalucía (686), Cataluña (618), la Comunidad Valenciana (600) y Madrid (305) presentaron el mayor número de ejecuciones hipotecarias sobre viviendas, «algo que tampoco sorprende, pues se trata de las cuatro autonomías con mayor población del país», apuntan desde Coapi. «Sí es claramente negativo el resultado de Canarias (279), que supera claramente a otras como País Vasco (45) o Castilla y León (84) teniendo una población similar», agregan.

Entre enero y marzo se iniciaron 5.400 ejecuciones hipotecarias, un 4,2% más que en el mismo periodo de 2023 y un 0,1% menos que en el trimestre previo. De ellas, 4.950 afectaron a fincas urbanas (donde se incluyen las viviendas) y 450 a fincas rústicas, multiplicando en este caso por más de dos las cifras del primer trimestre del año pasado y del último trimestre de 2023.

Las ejecuciones hipotecarias sobre fincas urbanas bajaron un 0,2% en tasa interanual y un 5,2% en relación al trimestre anterior. Dentro de las fincas urbanas, 3.317 ejecuciones correspondieron a viviendas, un 10,7% menos que en el primer trimestre de 2023 y un 1,8% menos en tasa intertrimestral, y de ellas 2.831 eran ejecuciones sobre viviendas de personas físicas, cifra un 10,1% inferior a la del mismo periodo del año pasado ( un 0,9% más en tasa trimestral).

Por su parte, las ejecuciones hipotecarias sobre viviendas de personas júridicas disminuyeron un 13,8% en tasa interanual y un 14,9% en términos trimestrales, hasta las 486, mientras que las realizadas sobre solares cayeron un 29,7% interanual y un 30,6% en el trimestre, hasta totalizar 102.

Asimismo, las ejecuciones hipotecarias sobre locales, garajes, oficinas, trasteros, naves, edificios destinados a viviendas, otros edificios y aprovechamientos urbanísticos sumaron 1.531 hasta marzo, un 39,3% más que en el primer trimestre de 2023, pero un 9,7% menos que en el trimestre anterior.