¿Cuáles son los requisitos para poder aplicar la exención por reinversión de vivienda?

-Que el importe obtenido en la venta se reinvierta en la adquisición de otra vivienda habitual , o en la rehabilitación de la que va a ser su vivienda habitual. La amortización del préstamo hipotecario pendiente de la vivienda transmitida se entenderá a efectos de esta exención como un menor importe obtenido de la transmisión (es decir, como si la amortización de este préstamo se tratase de un importe ya reinvertido).

-Que la reinversión se produzca, en un solo pago o en varios , en el plazo de dos años desde la transmisión, contados de fecha a fecha, hacia adelante o hacia atrás.

-Debe tenerse en cuenta que para que la nueva vivienda habitual tenga esta naturaleza, se debe habitar de manera efectiva en el plazo de un año desde la adquisición o desde la finalización de las obras.

-En caso de reinversión parcial , es decir, que no todo el importe obtenido de la transmisión se reinvierta, solo la parte proporcional de la ganancia patrimonial podrá quedar exenta si se cumplen el resto de requisitos.

-Se debe formalmente optar por esta exención por reinversión en la declaración del IRPF del año de la venta, informando de los datos de dicha venta, y del importe reinvertido y/o en su caso comprometido a reinvertir en los dos años siguientes. Si con posterioridad a esta opción se incumple alguno de los requisitos o no se reinvierte todo lo comprometido, el contribuyente deberá presentar declaración complementaria del IRPF del año de la venta.

*Iván Sáez Fuertes es senior manager del departamento People Advisory Services de EY