Los 'reyes del ladrillo' suben su apuesta por Madrid y Barcelona justo antes de la ley de vivienda

Londres, la capital europea que más inversiones inmobiliarias atra, según PwC

ABC

02/02/2022
Actualizado 03/02/2022 a las 02:55h.

Madrid y Barcelona se han convertido en dos destinos de preferencia para los inversores inmobiliarios que apuestan por Europa. La capital de España está al nivel de las capitales alemanas gracias a las oportunidades que ofrece en la vivienda y los inmuebles logísticos, mientras ... que la Ciudad Condal recupera el brillo perdido en los últimos años, marcados por la inestabilidad política.

Ambas urbes se cuelan en el ‘top ten’ de las ciudades europeas más atractivas para los inversores. Tras haber subido dos posiciones del índice, Madrid aparece en el sexto lugar; Barcelona, tras avanzar cuatro posiciones, en el noveno. Todo ello dentro de una lista que lidera Londres pese al Brexit y el confinamiento británico.

Así lo demuestra el informe ‘ Tendencias en el mercado inmobiliario en Europa 2022’ , elaborado por PwC y el Urban Land Institute (ULI) presentado ayer, un documento elaborado en base a 844 entrevistas con inmobiliarias, fondos y entidades financieras que pone de manifiesto el optimismo de las empresas del sector.

El 52% de los directivos confían en el crecimiento de sus negocios en 2022. Casi treinta puntos más que el año pasado y veintisiete más que en 2020. Antonio Sánchez Recio, socio responsable del sector de Construcción en PwC, explicó ayer que «los inversores confían en el mercado inmobiliario español y se declaran optimistas».

Pero también hay amenazas para las inmobiliarias. Entre las cinco principales amenazas externas, los directivos entrevistados señalan a los ciberataques (67% de los encuestados), la inflación (59%), el endurecimiento de la política monetaria (55%) y la interrupción de la operativa de sus negocios (55%) como consecuencia de los problemas en las cadenas de suministros.

A nivel interno destaca, para el 88%, el incremento de los costes y de los materiales de construcción , la escasez de activos atractivos para el desarrollo o la compra (66%) y, finalmente, el aumento de las exigencias en materia de sostenibilidad y descarbonización en la industria (61%).

Respecto a los segmentos más demandados , el informe pone de manifiesto la fiebre que existe por los activos alternativos, relacionados por ejemplo con la salud o los centros de datos. También destaca la pujanza del logístico y, aunque en toda Europa los activos hoteleros se han visto muy afectados por la pandemia, en España siguen representando un mercado atractivo. De hecho, en España en 2021 se logró el tercer mayor volumen de inversión de la serie.

Juan Pepa, cofundador de Stoneshield Capital, ha explicado en un coloquio posterior a la presentación del informe que «los inversores están por la labor de hacer cosas. No veo ganas de encerrarte. No estamos tan mal, siempre hay retos y hay ganas de generar».

Un optimismo que amenaza ahora la ley de vivienda, al menos en parte. «Es necesaria una estabilidad legislativa para tranquilizar al capital extranjero», avisó durante la presentación del informe el presidente del Grupo Lar, Miguel Pereda.