El precio de la vivienda suma tres semestres consecutivos de desplomes y continuará así en 2021

De esta forma, la vivienda usada se abarató un 4,4% en los últimos seis meses de 2020 , respecto al mismo periodo del año pasado, según ha desvelado el XXXIII Informe sobre el mercado de la vivienda, que elabora de manera semestral por el grupo inmobiliario Tecnocasa y la Universidad Pompeu Fabra. En concreto, el documento señala la caída del metro cuadrado hasta los 2.205 euros.

A destacar, los desplomes registrados en las principales capitales españolas, con Barcelona (-6,8%), Sevilla (-6,13%), Valencia (-4,05%) y Madrid (-3,75%) como sus máximos exponentes. Entre otros motivos, por el descenso de cierres de compraventas, que en zonas como la capital española, cayeron por encima del 30%.

El documento que se realiza mediante datos reales de operaciones intermediadas por oficinas de Tecnocasa, argumenta la sobrevaloración de los precios en Madrid (17% por encima) y Barcelona (16,5%) como otro de los motivos que pone el freno a las ventas del sector, y que alargan los periodos de negociación. Sin embargo, las viviendas que salieron a la venta en concordacia con el precio actual del mercado no tardaron en venderse, según aseguró el director de Análisis del Grupo Tecnocasa, Lázaro Cubero. En este sentido, Cubero destacó durante la presentación del informe la necesidad de un mayor poder de negociación entre comprador y vendedor , «sobre todo en aquellas viviendas menos atractivas para el comprador actual».

Lo que sí continúa al alza es el número de compradores de primera vivienda que alcanza ya el 74,6%, además de el de personas que necesitan financiación para comprar el inmueble (67,4%).

Por otro lado, el estudio también destaca el cambio de paradigma que ha establecido la pandemia, en cuanto al tipo de vivienda que buscan los compradores. Así la disposición de balcón y terraza en el hogar han pasado a ser elementos fundamentales para su compra.

Por último, Tecnocasa espera que la tendencia de los precios permanezca a la baja a lo largo del 2021, aunque «t odo dependerá de cuánto se alargue la crisis asociada a la pandemia» ha señalado Cubero.