El número de hipotecas sube un 3,9% en junio, de las que casi 4 de cada 10 fueron a tipo de interés fijo

El importe medio de una hipoteca para vivienda era de 123.869 euros al finalizar ese mes , lo que representa un incremento del 5,1% comparado con junio de 2017; del 5,4% desde el cierre de ese ejercicio; y de un 5,9%, respecto al mes anterior.

En total, el capital prestado en el sistema financiero durante junio para adquirir una vivienda en España ha alcanzado los 3.791,2 millones de euros, un 9,2 % más que un año antes, un 15,3 % desde que comenzara 2018, y un 3,9% por encima de la cantidad registrada en mayo. Por naturaleza de la finca, el INE ha apuntado en su nota que las hipotecas constituidas sobre viviendas concentraban el 59,9% del capital prestado en junio.

Respecto al tipo de interés de las constituidas sobre el conjunto de fincas en junio, la hipoteca media ha sido suscrita a un tipo del 2,49% (un 6,8 % inferior respecto al mismo periodo de 2017) y a un plazo de 23 años; en total, un 62,9 % se cerraron a tipo variable, y un 37,1 % a fijo. En las hipotecas constituidas sobre viviendas, el tipo de interés medio era del 2,63% (un 4,5% inferior al de junio anterior) y el plazo medio de 24 años.

En opinión de Ferrán Font, director de Estudios de Pisos.com, «el comportamiento de las hipotecas en España desde que comenzó el año ha estado salpicado de picos y valles» . Como ejemplo, ha mencionado el 9,2% de subida de enero o la caída del 5,2% en marzo, así como el fuerte impulso de este tipo de transacciones en abril de un 34,2%. Font ha añadido que «Madrid, Cataluña y Andalucía siguen siendo los territorios más activos» y que la marcha positiva del número de firma de hipotecas podría verse amenazada por el Euríbor «dado que lleva cinco meses subiendo».

Las constituidas a tipo variable han consolidado su mayoría (un 60,8%), mientras que las hipotecas a tipo fijo (el 39,2 % restante) rompen con su tendencia alcista al retroceder un 2,2 % en tasa anual.

El número total de hipotecas con cambios en sus condiciones inscritas en los registros de la propiedad se ha situado en 5.706, un 22,8% menos que en junio de 2017; en el caso concreto de las viviendas, disminuyó un 26,3%. En junio se ha producido 4.476 novaciones o modificaciones producidas con la misma entidad financiera, un 22,4% menos que un año antes , en tanto que el número de operaciones que cambiaron de entidad -subrogaciones al acreedor- bajó un 30,7%. Sin embargo, el número de hipotecas en las que ha cambiado el titular del bien hipotecado -subrogaciones al deudor- creció un 3,5%.

Por comunidades autónomas, aquellas con mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas en junio fueron Madrid (6.399), Andalucía (5.765) y Cataluña (4.852), y las que presentaron las mayores tasas de variación anual, Aragón (48,4 %), Extremadura (30%) y Madrid (12,3%). Por su parte, Madrid (1.130,8 millones de euros), Cataluña (682,5 millones) y Andalucía (586,8 millones) han sido en las que se prestó más capital para hipotecas sobre vivienda.

Las comunidades con mayores tasas de variación mensuales en el número de hipotecas sobre viviendas fueron Madrid (23,2%), Aragón (10,6%) y Extremadura (8,1%). En el lado opuesto, las mayores caídas las sufrieron Canarias (46,6 %), País Vasco (18,2 %) y Baleares (17,8 %), que culminaron el mes con las tasas de variación más negativas.