Más de un 70% de la inversión inmobiliaria en España procede del capital extranjero

Según los cálculos de la consultora inmobiliaria CBRE, se espera que el volumen de inversión se sitúe en 2016 en más de 10.000 millones de euros , un ejercicio para el que también se prevé un crecimiento de las rentas en oficinas, activos comerciales o logístico fruto unas mejores perspectivas, mayor contratación, escasez de producto y un fuerte apetito inversor.

A falta de un mes para que acabe el ejercicio, el volumen de inversión se ha visto impulsado por la compra de Testa por parte de Merlin Propertis en una operación que supera los 3.000 millones.

Hasta el momento, más de un 70% de la inversión ha procedido del extranjero, especialmente de estadounidenses, franceses y británicos. Los protagonistas destacados han sido las socimis, que han invertido cerca del 45 % del total. También se ha observado más actividad de los compradores nacionales, tanto institucionales como inmobiliarias, según los datos presentados por el equipo de CBRE.

El sector más activo en el mercado han sido las oficinas con cerca 5.600 millones , una cantidad que se puede ver incrementada en 300-400 millones a cierre del ejercicio y que sitúa a España en cuarta posición a nivel europeo por detrás de Reino Unido, Alemania y Francia.

Madrid cerrará en torno a los 460.000 m2, un 39% más que en 2014, mientras que Barcelona se situará a niveles precrisis con 360.000 m2. En Madrid se espera que la «renta prime» se sitúe entre los 26,5 y 27 euros/m2, lejos de los 45 euros de máximo que se alcanzaron en 2007 pero con potencial de crecimiento.

La oferta global de oficinas se sitúa en el 16,6% en la capital y en el 14,4% en la ciudad condal, porcentajes que han descendido con respecto a 2014 y que lo seguirán haciendo en 2016.

La inversión en «retail» y centros comerciales cerrará en 4.000 millones, similar a 2014. Por primera vez desde la crisis las rentas han subido en centros comerciales y calles comerciales principales con un alza de entre un 5-10 % impulsado por el aumento de las ventas y de la afluencia.

En residencial vuelve el apetito inversor con un mercado a dos velocidades. Encabezan la recuperación Madrid, Barcelona, Costa del Sol y Levante . También se empiezan a ver operaciones de suelo por parte de fondos de inversión y de la mano de promotores locales. Para 2016 se esperan más operaciones en otras capitales como Valencia, Bilbao o Málaga.

En logístico también se esperan cifras récord de 800 millones, superando niveles previos a la crisis con una contratación que alcanza los 500.000 m2. La falta de producto de calidad en el mercado es otra de las conclusiones de la firma.

En el sector hotelero se espera que la inversión alcance los 2.000 millones desde los 1.700 millones actuales siendo Barcelona el destino favorito y ganando peso Madrid.