¿Cuál es el mejor momento para contratar una hipoteca?

Ahora que el mercado inmobiliario y la financiación vuelven a repuntar, en ABC mostramos algunas claves para decidirse sobre cuándo contratar

El mercado hipotecario mantiene su repunte ABC

G. Díaz/D. Caballero

04/08/2016
Actualizado a las 08:34h.

El mercado hipotecario continúa tirando hacia arriba. Según el Instituto Nacional de Estadística, en junio aumentaron los préstamos en un 24,6% respecto al mismo periodo del año anterior pero... ¿cuál es el mejor momento para contratar una hipoteca?

En palabras de Manuel ... Gandarias, director del servicio de estudios de Pisos.com, «el mejor momento es cuando vayamos a comprar una casa. Va ligado a cuándo se va a comprar la casa. Establecer una fase temporal en el año es complicado», asegura.

No importa tanto la época del año ya que las condiciones no varían por estar en un periodo u otro

A pesar de todo, los datos históricos indican que durante los meses de verano apenas varían las condiciones que ofertan las entidades bancarias para contratar hipotecas. Así, las previsiones de los expertos son que el euribor continúe con la tendencia bajista de los últimos seis meses en los que ha cerrado en negativo. El euribor es el índice más usual en los préstamos hipotecarios en España y en el pasado mes de julio cerró en -0,056%, su menor nivel histórico.

Gandarias, en consecuencia, destaca con seguridad que «ahora, sin duda, es un buen momento para contratar una hipoteca por los valores en los que se mueve el euribor».

De cara a los próximos meses no se prevé un aumento del índice. Expertos y entidades bancarias apuntan a que será en verano de 2017 cuando el euribor experimente un repunte sobre los niveles actuales y se terminen los tipos negativos, en los cuales se entró por primera vez en la historia el pasado febrero.

El euribor negativo invita al cliente a contratar ahora para pagar un menor porcenaje de interés

De esta manera, los hipotecados deberían escoger el momento actual para contratar el producto. Además, los diferenciales de las entidades financieras en España, porcentaje fijo que se suma al Euribor, han sufrido una disminución en este 2016. De hecho, hasta 18 bancos lo han rebajado en casi un 1%.

A pesar de ello, el diferencial medio hipotecario experimentó una ligera subida en junio hasta situarse en el 1,576% , tratándose del primer alza desde agosto de 2015.

Los valores en los que se mueve el euribor y la bajada semestral del diferencial no provocarán un cambio en las condiciones hipotecarias que ofertan las entidades. «Las condiciones de las hipotecas no varían en función de la época del año. No varían las comisiones ni los diferenciales por la época del año», afirma Gandarias.

En conclusión, los clientes tienen unos meses hasta el verano de 2017 para contratar su hipoteca a los tipos negativos actuales ya que la tendencia es que no asciendan hasta ese periodo pero el cliente no debería fijarse tanto en la época del año sino en «qué tipo de hipoteca y con qué condiciones» se va a contratar.