ABC Explica: las claves para entender la nueva ley de vivienda

La ley afectará sobre todo a aquellas empresas o grandes propietarios que tengan diez o más viviendas. Otro aspecto clave serán las llamadas zonas tensionadas.

¿Qué es una zona tensionada?

Es aquella en la que la carga del alquiler y los suministros superen el 30% de los ingresos medios del hogar. Además, para considerarlo zona tensionada los precios han debido subir por lo menos 5 puntos el ipc en los últimos 5 años. Eso sí, serán las comunidades las que solicitarán al Gobierno la denominación de zona tensionada, por lo tanto es una medida voluntaria.

¿El resto de propietarios podrán subir los precios?

Sí, siempre y cuando cumplan una serie de condiciones. El Gobierno exige que el propietario haya realizado reformas o mejoras relacionadas con la eficiencia energética en la vivienda , o firme un nuevo contrato de diez años con los nuevos inquilinos. Si lo hace, podrá subir el alquiler, pero solo un 10% respecto al anterior contrato.

En el resto del territorio, es decir, en aquellas zonas que no estén tensionadas, los caseros podrán fijar libremente los precios del alquiler.

¿Cuándo se aplicarán los controles a los precios?

Cuando la ley entre en funcionamiento, el Gobierno ofrecerá una moratoria de 18 meses a los grandes propietarios. Es decir, los controles de precios no estarán vigentes hasta finales de 2023 o principios de 2024.