Las hipotecas caen un 30,9% interanual en septiembre, pero logran su mayor alza mensual desde 2009

No obstante, la cifra total de hipotecas sobre viviendas (14.856) es de las más bajas de la serie histórica comparable , iniciada en 2003. El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas alcanzó en el noveno mes del año los 97.298 euros, un 5,5% menos que en igual mes de 2012, mientras que el capital prestado se redujo un 34,7% en tasa interanual, hasta los 1.445,4 millones de euros. En tasa mensual (septiembre sobre agosto), las hipotecas sobre viviendas se dispararon un 22,3%, su mayor crecimiento desde 2009, si bien en agosto se firmaron el menor número de hipotecas desde que hay datos estadísticos.

El capital prestado para las viviendas hipotecadas registró un incremento mensual del 24,3%, su mayor repunte desde 2010. Con la disminución de septiembre, las hipotecas sobre viviendas acumulan un descenso del 28,1% en los nueve primeros meses del año con respecto al mismo periodo de 2012 , con retrocesos del 31,5% en el capital prestado y del 4,7% en el importe medio.

De acuerdo con los datos del organismo estadístico, durante el noveno mes del año se constituyeron 23.685 hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas (dentro de éstas últimas se incluyen las viviendas), cifra que supone un descenso del 35,2% respecto a septiembre de 2012. El capital de los créditos hipotecarios concedidos bajó un 31,9% respecto al mismo mes del año pasado, hasta los 2.732,4 millones de euros, en tanto que el importe medio de las hipotecas constituidas sobre el total de fincas ascendió a 115.368 euros, un 5,1% más que en septiembre de 2012. El tipo de interés medio para los préstamos hipotecarios sobre viviendas alcanzó en septiembre el 4,31%, un 4,7% superior al registrado un año antes, mientras que el tipo de interés medio para el total de fincas se situó en el 4,41%, con un plazo medio de 20 años.

Predomina el tipo de interés variable

El 90,1% de las hipotecas constituidas en septiembre utilizó un tipo de interés variable , frente al 9,9% de tipo fijo. El Euríbor es el tipo de referencia más utilizado en la constitución de hipotecas a interés variable, en concreto en el 85,1% de los nuevos contratos. En cuanto a las hipotecas con cambios registrales, en septiembre sumaron 19.495, lo que supone un descenso interanual del 25,2%. En viviendas, el número de hipotecas que modifican sus condiciones bajó un 26%. Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, en septiembre se produjeron 15.966 novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), con una disminución interanual del 27,7%. El número de operaciones que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) aumentó un 11,9%, mientras que el número de hipotecas en las que cambió el bien hipotecado (subrogaciones al deudor) bajaron un 54,7%.

De las 19.495 hipotecas con cambios en sus condiciones inscritas en los registros de la propiedad en septiembre, el 34,8% se debieron a modificaciones en los tipos de interés. Después del cambio de condiciones, el porcentaje de hipotecas a interés fijo bajó del 6,7% al 2,5%, y el de hipotecas a interés variable aumentó del 92,8% al 96,7%. El Euríbor concentra el mayor porcentaje de las hipotecas a tipo variable , tanto antes del cambio (81,3%) como después (88,3%). Así, tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos en las hipotecas a tipo fijo disminuyó 0,58 puntos y de las hipotecas a tipo variable bajó 0,98 puntos.

Andalucía encabeza el número de hipotecas

Por comunidades autónomas, las que registraron un mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas fueron Andalucía (2.646), Cataluña (2.373) y Comunidad de Madrid (2.357). Todas las comunidades presentaron en septiembre menos hipotecas sobre viviendas que en el mismo mes del año anterior, salvo Canarias, que registró un incremento interanual del 45,3%, hasta 918 viviendas hipotecadas. Los descensos interanuales más pronunciados se los anotaron Melilla (-78,7%), Ceuta (-50%), Baleares (-47,9%) y Asturias (-44,2%). Por su parte, las comunidades en las que se prestó más capital para la constitución de hipotecas sobre viviendas fueron la Comunidad de Madrid (310,5 millones), Cataluña (271,2 millones) y Andalucía (220 millones).