El Santander pide la congelación del mayor fondo inmobiliario español

Hasta el pasado viernes, los partícipes del fondo solicitaron reembolsos por importe de 2.617 millones de euros, cantidad que supone el 80% del valor de los activos gestionados . Ante la avalancha de peticiones de reembolso, al fondo sólo le cabe una posibilidad: vender sus activos y devolver el dinero a los partícipes, pero en el caso de los fondos inmobiliarios la operación lleva su tiempo y más cuando hay crisis.

«En un fondo de acciones, el gestor vende títulos en la proporción necesaria y en dos días se retorna el dinero a los partícipes con las ganancias o pérdidas que correspondan, pero para vender los edificios, oficinas, locales e incluso terrenos , las cosas no son tan sencillas y, además, si en un mercado a la baja los potenciales compradores saben que el vendedor tiene urgencia de vender, el producto es una mala venta, se malvenden los activos y eso perjudica a la totalidad de los partícipes del fondo», explicaron a ABC fuentes financieras. Estas fuentes resaltaron que «irónicamente, el fondo puede ser ilíquido y rentable al mismo tiempo. Muchas veces, los ingresos que tiene por alquileres proporcionan al partícipe una rentabilidad superior a la de otros instrumentos de inversión, pero la depreciación de los activos y la preferencia por la liquidez que hay en el mercado en estos momentos llevan a los inversores a huir de todo lo que huela a inmobiliario».

Los gestores del fondo subrayan que el mismo ha obtenido una rentabilidad media del 7,5% en los últimos diez años y que la «congelación» busca favorecer los intereses de todos los clientes mediante una venta ordenada de sus activos.

El fondo tiene en su cartera cinco centros comerciales, 25 edificios de oficinas, 132 edificios de viviendas con 7.195 pisos, dos residencias de la tercera edad, una residencia de estudiantes, seis locales comerciales, cinco naves industriales y más de 15.500 plazas de garaje.

El Banco Santander, Banesto y Banif manifestaron su disposición a financiar a los clientes del fondo que lo precisen con la garantía de sus participaciones en el propio fondo, si bien subrayaron que esta financiación será a precios de mercado y conforme a la política de riesgos del grupo.

Ante la excepcional situación creada, Santander Banif Inmobiliario aceptará peticiones de reembolso hasta el próximo día 27 y destinará el 10% de los activos a proceder a los primeros pagos a los clientes, de forma prorrateada. Desde el 28 de febrero y durante dos años, no devolverá más dinero a los partícipes durante dos años, salvo ese 10%, que se abonará en dos plazos: el 9 de marzo y el 5 de mayo.

Una vez transcurridos los dos años (o cuando se hayan vendido activos suficientes) el fondo decidirá si es viable o debe ser disuelto, lo que es obligatorio si su patrimonio resulta inferior a 9 millones de euros.