Un arquitecto revela las siete características de un piso que le llevarían a rechazar su compra

Lo cierto es que moverse en el sector inmobiliario no es una tarea nada sencilla. La cantidad de ofertas que hay en este mercado es infinita y todas ellas pretenden ser 'la casa de tus sueños'.

Sin embargo, cuando se esté mirando un piso y se tenga en mente la idea de adquirirlo, existen ciertos indicadores que nos pueden avisar de que, quizá, no sea la mejor opción.

Por ello, hay expertos que ofrecen consejos para evitar caer en errores. Este es el caso de Edu Saz. El arquitecto ha publicado un vídeo en su canal de youTube en el que explica siete cosas que hay que tener en cuenta a la hora de comprar una casa.

El arquitecto Edu Saz señala que hay siete factores que se deben tener en cuenta para descartar la compra de un piso. «Hay que analizarlos bien antes de firmas arras porque son temas que van a condicionar mucho nuestra experiencia, bien sea para vivir o para invertir», aclara.

El estado de la propiedad es uno de los aspectos en los que nos fijamos cuando visitamos un piso o una casa. «Consiste en valorar el estado actual de la propiedad y comprobar si es apta para entrar a vivir, si hay que hacer una reforma total o parcial, si la distribución nos vale... En definitiva, se trata de ver cuánto dinero nos va a costar dejarla a nuestro gusto y si nos encaja con nuestro presupuesto», indica el arquitecto.

El experto explica una de las principales tendencias de los clientes que surge durante este proceso: «Siempre tienden a estimar los costes de una reforma muy por debajo de lo que realmente es, normalmente influenciados por un exceso de optimismo o por sus ganas de terminar la búsqueda».

Por ello, Saz señala que en su trabajo lo que pretende es «valorar con ojo crítico» el estado actual del hogar y tener en cuenta qué cosas se pueden aprovechar. «Muchos ven una casa que no está mal, que objetivamente se podría vivir y, por ello, piensan que la reforma va a ser menor. Sin embargo, esto suele ser al contrario. Lo cierto es que una casa totalmente destrozada nos va a ayudar a conseguir un precio de compra más barato», afirma.

La segunda razón que nos puede hacer descartar un inmueble es la ubicación. El arquitecto comenta que él comprueba que la zona «no sea insegura». «Si no la conocemos, lo ideal es visitarla varias veces, en distintos momentos del día y de la semana», aconseja.

Además, recomienda alejarse un poco y ver otros barrios límitrofes. También hay que confirmar que disponemos de servicios cercanos, «a menos de 10 o 15 minutos andando», como supermercados, colegios, centros de salud, farmacias, entre otros.

Edu Saz asegura que los llamados costes adicionales u ocultos es algo que «se tiende a pasar por alto», especialmente por aquellos que invierten por primera vez.

El experto aclara qué es lo que hay que tener en cuenta: «Hay que ver cuánto cuesta la comunidad. Esto es algo que cada uno debe valorar y ver si los servicios que se ofrecen ─mayor seguridad, piscina─ le compensan. Siempre hay que preguntar por ellos».

El arquitecto comenta que lo normal es que «tengamos que reformar» la vivienda. Por este motivo, lo más importante es centrarnos «en todo aquello que no podemos cambiar» como «la altura, la luz que recibe, las vistas y, por supuesto, el tamaño».

En cuanto a la distribución, Saz sostiene que lo que nos va a limitar aquí es la estructura. «Hay que discernir entre un muro de carga o pórticos», avisa.

Sobre este factor, el arquitecto declara que hay que evitar «todo aquello que nos genere ruidos, molestias o que nos implida habitar en ese espacio». Pone algunos ejemplos: «Bares o discotecas cercanos, tráfico intenso, mala relación entre vecinos, okupas».

Como consejo, el experto dice que hay que bajar andando por las escaleras, si se trata de un piso, para ver cómo están los rellanos y felpudos. Asimismo, indica que es una buena idea preguntar a otras personas sobre la convivencia.

El arquitecto advierte de que es habitual que un piso se esté comercializando mientras se soluciona legalmente la herencia. En este punto, comenta que debemos estar informados del trámite y de los tiempos. «Tenemos que valorar si realmente nos interesa como para pasar por un proceso que, quizá, se alarga más de lo normal», añade.

También menciona otros problemas legales como la presencia de deudas con el IBI o que sea una compra con inquilinos en ese momento. «Hay que mirarlo con lupa y nunca fiarse al 100% del intermediario de la agencia porque no sabes de su profesionalidad», manifiesta.

Por último, hay que ver cuáles son las perspectivas a largo plazo porque puede que no sean del todo buenas. En este sentido, el arquitecto habla de la revalorización o de la situación de la zona en un futuro.

«Las ciudades son entes en constante cambio y movimiento. Aunque no tengamos una bola de cristal, podemos buscar patrones que nos den pistas de si un barrio está mejorando, estancado o empeorando. La criminalidad, los precios, la conexión con otras áreas o los proyectos de construcción de infraestructuras son algunos factores a tener en cuentas», concluye.