Preguntas y respuestas sobre la nueva regulación de pisos turísticos de Madrid

El Plan Reside, que no estará vigente hasta verano, prohibirán las viviendas de uso turístico diseminadas en comunidades de vecinos

Madrid solo permitirá pisos turísticos en el centro histórico en bloques exclusivos

Una joven en un piso turístico en Lavapiés Tania sieira

Madrid

15/11/2024
Actualizado a las 04:31h.

Preservar y ampliar las zonas residenciales del centro histórico de la capital y poner coto a las viviendas turísticas ilegales. Estos son los dos principales objetivos del Plan Reside, presentado ayer por el alcalde, José Luis Martínez-Almeida, en la rueda de prensa posterior ... a la Junta de Gobierno. Esta nueva regulación, que no sustituirá al menos hasta verano al actual Plan de Hospedaje de 2019, apuesta por concentrar los pisos turísticos en edificios exclusivos, minimizando así los problemas de convivencia con los residentes. Estas son algunas de las principales dudas que pueden surgir a propietarios e inqulinos:

¿Se permitirán los pisos turísticos en el centro?

El Plan Reside divide la capital en dos zonas: el centro histórico (el ámbito APE 0.01) y el área exterior a esta. Dentro de esa almendra central se prohibirán las viviendas de uso turístico diseminadas en comunidades de vecinos.

La nueva norma permitirá también abrir pisos turísticos en edificios residenciales completos en desuso, catalogados y ubicados fuera de ejes comerciales con una licencia ligada a la rehabilitación del inmueble con una duración máxima de 15 años. Posteriormente, estos deberán volver a tener uso residencial.

¿Y en edificios no residenciales?

Sí, en inmuebles que no tengan esta calificación de uso residencial se admitirán viviendas para alquiler vacacional sin limitaciones.

La norma permite además convertir parcelas del centro de uso terciario (oficinas) en viviendas. También podrán albergar pisos turísticos, si todo el bloque está destinado a ese fin.

En la APE 0.01, se autorizará la transformación de edificios dotacionales de uso privado, catalogados y obsoletos, en viviendas asequibles o 'coliving'.

¿Se permitirán los alquileres turísticos fuera del centro?

Las VUT (Viviendas de Uso Turístico) pueden implantarse en edificio completo o viviendas dispersas. En este último caso, como novedad, se incluye la obligación de que dispongan de acceso independiente siempre que sean edificios de uso residencial.

¿Se pueden convertir locales comerciales en VUT?

En el centro histórico, incluso en planta baja, está prohibido transformar antiguas tiendas en viviendas de uso turístico.

Fuera del centro histórico, solo se podría hacer si este está situado fuera de ejes comerciales.

¿Afectarán estas restricciones a a los pisos con licencia?

El nuevo Plan Reside no afecta a los pisos turísticos que ya tienen licencia (1.131, el 7% del total), incluso aunque estén en bloques de vecinos.

¿Cómo se perseguirá los pisos ilegales?

El consistorio confía en las medidas ya tomadas el pasado mes de abril: la suspensión del otorgamiento de licencias nuevas y el endurecimiento de las multas e inspecciones. Tras esta modificación, la primera sanción es de 30.000 euros (hasta la fecha han puesto 183), la segunda de 60.000 y la tercera de 100.000 euros, acumulativas. En lo que llevamos de año, gracias a estas labores de inspección y denuncia, se han detectado 448 viviendas de alquiler 'piratas', se ha ordenado el cese de actividad de 356 pisos turísticos y se ha logrado que 221 vuelvan a uso residencial.