La compraventa de viviendas se dispara un 18% en octubre por el tirón de las hipotecas

Lógicamente estos buenos datos se explican por las tres rebajas de tipos acometidas por el BCE; la última en octubre, que dejó el tipo de referencia, el de la facilidad de depósito, en el 3,25%. Gracias a los préstamos, que tiran del carro, en el décimo mes del año el número de compraventas alcanzó las 63.667 unidades. A su vez, el precio medio del metro cuadrado se situó en los 1.693 euros, registrándose un ascenso del 2,9% interanual.

El alza es de precios es menor de la que se registró el mes pasado (+7,6%) en términos interanuales, aunque los precios no dejan de subir y es de esperar que lo sigan haciendo, más aún en un entorno de escasez de oferta. Sin embargo, en noviembre el Euríbor -el índice al que se referencian la mayoría de las hipotecas en España- se anotó la mayor caída en 15 años y cerró en el 2,506% (una caída interanual de más de 1,5 puntos), cosa que abaratará la hipoteca media en más de 1.500 euros al año.

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Por tipo de vivienda, las compraventas de pisos aumentaron un 16,4% interanual, alcanzando las 48.168 unidades, mientras que las unifamiliares se incrementaron un 23,8% interanual, hasta llegar a las 15.499 unidades.

Los precios de los pisos tuvieron un ascenso del 5,3% con respecto al mismo mes del año anterior, hasta alcanzar los 1.913 euros por metro cuadrado, mientras que el precio de las viviendas tipo unifamiliar promedió los 1.318 euros por metro cuadrado, registrando un descenso del 0,2%.

Como ya se ha dicho, los buenos datos del mercado se explican fundamentalmente el alza de los préstamos hipotecarios, que en octubre crecieron un 24,4% interanual, hasta las 29.486 operaciones. La cuantía promedio de estos préstamos, a su vez, ascendió un 2,1% interanual, alcanzando los 150.573 euro en promedio.

Lo relevante es que, a pesar de todo, las compras financiadas mediante un préstamo hipotecario siguen siendo menos de la mitad, situándose en el 46,3%. Además, estas operaciones cubrieron de media el 71,7% del precio.

De acuerdo con la estadística de los notarios, la compraventa de vivienda creció en 15 comunidades autónomas y se redujo en las dos restantes. Las regiones donde se registró una evolución por encima de la media nacional fueron La Rioja (70,9%), Castilla-La Mancha (43,3%), País Vasco (26,7%), Asturias (26,6%), Castilla y León (26,4%), Murcia (25,5%), Cataluña (20%), Madrid (19,8%) y Extremadura (19,8%).

Los ascensos se situaron por debajo de la media nacional en Aragón (16,4%), Andalucía (16%), Galicia (15,6%), Comunidad Valenciana (11,9%), Cantabria (8,2%) y Baleares (6,1%) mientras que los descensos se registraron en Navarra (-10,6%) y Canarias (-2,8%).