¿Estás buscando piso nuevo en Madrid? Aquí tienes las viviendas libres y sus precios por distritos

Este descenso en la comercialización en el interior de la circunvalación viene propiciado por la ausencia de productos de obra nueva. «En el exterior de la M-30 , la variación es menos notable, con un descenso del 13%, debido a los nuevos desarrollos de zonas como Valdebebas, Sanchinarro o Vallecas», explica a ABC Ernesto Tarazona , socio director de residencial de Knight Frank. En concreto, la periferia de Madrid –en la que se incluye también La Moraleja– acumula 160 promociones nuevas en las que hay disponibles 1.500 viviendas frente a las 2.200 del año pasado.

La tipología de hogar más demandado es, tanto en los distritos centrales como en los exteriores, el de tres dormitorios. Es, asimismo, el que mayor incremento del precio medio ha experimentado respecto a 2014, cuando un piso de tres habitaciones en Centro, Chamberí o Retiro costaba de media 655.000 euros frente a los 756.000 que vale ahora. Fuera de la M-30, las viviendas de cuatro dormitorios son las que más se han encarecido llegando a un precio medio de 871.000 euros en comparación a los 500.000 de 2014.

Los precios están subiendo y, según los expertos, lo seguirán haciendo. «Se estima un incremento en el precio de cierre de 2015 en torno a un 3% en la capital», explica Tarazona. «A ello contribuye en buena medida el aumento progresivo del número de transacciones provocado por la escasa oferta de calidad disponible», matiza. La demanda aumenta, pero también es «más exigente». La oferta se ha ido adecuando a estos factores progresivamente hasta lograr un producto de calidad que satisface sus necesidades.

En este sentido, el perfil del comprador también ha cambiado. El más frecuente es el de una familia numerosa que busca un piso de obra nueva con un mínimo de tres habitaciones. Un producto que se sitúa en una horquilla entre los 200.000 y los 300.000 euros, en los PAU y distritos no céntricos, y que aumenta a 300.000-500.000 euros dentro de la M-30. En distritos como Salamanca, parte de 700.000 euros.

El centro y el norte siguen siendo las zonas más solicitadas por los compradores . «Centro y Retiro son los distritos que están actuando como locomotora, mientras que en otros, como Vallecas o San Blas, el precio medio sigue cayendo», matiza. Barajas y Las Tablas son dos de los distritos periféricos con más tirón actualmente.

Los visados de obra nueva se contrajeron un 2,6% respecto a un año antes, con 1.130 visados en los tres primeros meses de 2015, según Tinsa . Asimismo los visados de fin de obra han bajado un 7% durante el segundo trimestre del año en comparación con 2014. No obstante, la producción de obra nueva sí que ha experimentado un aumento de entre un 5 y 10% en el exterior de la M-30.

Otro indicador positivo es que la liquidez –el número de meses necesarios para vender una vivienda– es ya de 6,1 meses en Madrid. Un dato, inferior a ciudades como Barcelona (6,5) o la media nacional (10,6), que participa en el incremento progresivo del número de transacciones. «En el residencial de lujo –por encima de 1,5 millones de euros– el tiempo de venta era de más de 1 año. Ahora se venden en 3 ó 6 meses como mucho», concluye Tarazona.