«Situación límite» para comprar una vivienda nueva en Valencia: el precio sube un 50% en tres años

El director de la cátedra, Fernando Cos-Gayón, ha confirmado que «los precios de la vivienda de obra nueva en Valencia y área metropolitana siguen tensionados, arrastrando con ello a la segunda mano y al alquiler, ya de por sí condicionado por su reducidísima oferta ante la presión de una enorme demanda».

El precio de la vivienda en el primer trimestre del 2023 ha subido más de un 50% respecto al mismo trimestre de hace únicamente tres años. En el análisis de la obra nueva de edificios plurifamiliares de la ciudad de València se observa un aumento del precio unitario medio de la vivienda del 17% con respecto a los datos del informe realizado en el mismo período del año pasado. Con respecto al último trimestre registrado el aumento es de un 1%.

Se modera el incremento pero el precio continúa al alza. En el área metropolitana se observa que el precio unitario medio de la vivienda con respecto al informe del primer trimestre de 2022 también aumenta. Así, en L'Horta Nord ha subido en un 27%, en L'Horta Oest un 11% y en L'Horta Sud ha aumentado hasta un 20%.

Respecto al número de promociones, se observa una disminución del 4% respecto al informe del cuarto trimestre de 2022. En la toma de datos realizada en la ciudad de València durante el primer trimestre del 2023, se registraron nueve promociones que han salido a la venta a través de las distintas plataformas.

Desde la cátedra alertan de que el pequeño número de nuevas promociones a analizar dificulta cada vez más el establecimiento de los diferentes precios medios por barrios y su extrapolación.

Cos-Gayón se muestra tajante: «Hay que actuar, y hacerlo ya, estamos a tiempo de remediar esta emergencia habitacional. De manera coordinada, las diferentes administraciones han de acometer políticas que hagan posible un parque de viviendas sostenible».

Según los responsables de la cátedra, la actuación pasa por «una colaboración público-privada real» y hay «multitud de casos de éxito en países de nuestro entorno geográfico y cultural que lo avalan». Además, consideran que se debe abordar la actualización de procesos administrativos que aprovechen la tecnología para reducir los tiempos de gestión de licencias de todo tipo.

La cátedra también indica como una de las actuaciones más importantes la ayuda a la financiación para el primer acceso a la vivienda. Se apuesta por proponer una línea de avales respaldadas por la administración que permita la entrada -ese 20 a 30 % que no se financia con préstamo hipotecario-. También insiste en la necesidad de poner en marcha un plan de vivienda protegida (VP) integral, con visión a medio y largo plazo.

En el reciente informe especial sobre vivienda protegida que ha elaborado este organismo, la cátedra realizó un estudio de los suelos disponibles y una proyección con varios escenarios, según se construyeran en mayor o menor medida en los solares disponibles de la ciudad. Una de las conclusiones obtenidas fue que la construcción de este tipo de vivienda reduciría el precio medio en Valencia más del 30%.