El momento de optar por el alquiler de un piso y renegociar su precio a la baja

Los datos se han obtenido a partir del portal inmobiliario pisos.com , que recoge precios de pisos en el mercado de segunda mano eliminando algunos por motivos de atipicidad estadística; precios de las casas de salida, es decir, aquellos precios que pretenden los vendedores; no se trata, por tanto, de precios de compra-venta efectiva; y precios de pisos en el mercado de segunda mano.

Así, para calcular el precio final se utilizan los siguientes parámetros:

1. En su precio de salida (lo que desean los vendedores) han bajado los niveles de los que habla el índice pisos.com desde octubre de 2006 (el pico de la burbuja inmobiliaria).

2. A esos porcentajes, les aplicaremos un porcentaje de rebaja supletorio del 15% puesto que, para ser vendidos, los precios de los pisos sufren un descuento adicional del 15%, podemos calcular aproximadamente, provincia a provincia, cuáles han sido ya las bajadas mínimas de los precios de los pisos en España.

A partir de los datos de la reducción de los precios de los pisos por provincias, el experto inmobiliario Borja Mateo , autor del libro «La Verdad sobre el mercado inmobiliario español» (Editorial Manuscritos), desgrana para ABC las siguientes conclusiones:

1. Las bajadas referidas son las bajadas mínimas que se han dado en cada provincia: la realidad ha de ser aún más dura.

2. Los precios de los pisos están bajando en picado .

3. No en todas las zonas de una misma provincia bajan al mismo ritmo , pero pensar que en algunas de ellas no lo hace está en contraposición con la realidad.

4. Los precios bajarán aún más en 2012 : las previsiones son de bajadas del 15-20% respecto a precios de 2011 para todo el año.

5. Los precios de los pisos, de media y a nivel nacional, a partir del pico de octubre de 2006, bajarán hasta la finalización del ciclo , teniendo en cuenta la inflación

6. Con los cambios de provisiones de la banca anunciados , el proceso de bajada se puede acelerar sustancialmente puesto que los bancos bajarán más rápidamente sus precios.

Por lo tanto, el experto inmobiliario Borja Mateo aconseja a los ciudadanos que no compren un piso hasta el año 2015 o 2016 . En su opinión, la situación actual requiere que se opte por el alquiler ya que así no se perderán oportunidades por la bajada de precios de compraventa y anima a renegociar a la baja el precio del alquiler.

Bajada de precios por provincias:

Gráfico: ABC