El comprador extranjero presiona en el mercado inmobiliario para sacar partido de la crisis
Si antes extranjeros y nacionales se dividían el mercado inmobiliario al 50%, ahora los extranjeros realizan el 65% de las compras y los españoles, el 35%
cristina vallejo
Para los ricos españoles también hay crisis . Porque, según David Scheffler, de Engel & Völkers, si antes extranjeros y nacionales se dividían el mercado inmobiliario al 50%, ahora los extranjeros realizan el 65% de las compras y los españoles, el 35%.
De hecho, como explica ... Miguel Ángel Solá, de Luxury Properties, hay mucho interés por parte de extranjeros, que saben que España está en crisis y quieren sacar partido de ello : «Te llegan con el periódico de su país, te cuentan la gravedad de la situación económica española y que la vivienda ha bajado, y mucho». «Los extranjeros vienen con actitud de presionar. Algunos piden rebajas de hasta el 50% incluso desde precios ya ajustados. Otros son conscientes de la situación y ante un precio de 750.000 euros ofrecen 680.000 euros y se cierra la operación en un punto intermedio».
En definitiva, los extranjeros presionan, y mucho, los precios a la baja. Y, como muchos de ellos no tienen que pedir aquí la hipoteca , es decir, no sufren en sus carnes la restricción crediticia, tienen el poder de fijar precio.
Scheffler cree que el precio de las viviendas de lujo ha podido caer entre un 20 y un 40%. Solá eleva este porcentaje hasta el 30 o el 40%. Y pone dos ejemplos: en Barcelona, en el Paseo de Gracia enfrente de la Pedrera, ahora se puede encontrar un piso reformado de 200 metros cuadrados por 1,9 millones de euros, cuando hace tres años podía perfectamente venderse por 3 millones de euros. Una casa a veinte kilómetros de Madrid o de Barcelona con 500 metros cuadrados y otros mil metros de parcela se puede encontrar por 3,5 millones de euros. Hace dos años, no bajaba de los 4,5 o los 5 millones de euros. En términos de euros por metro cuadrado, Scheffler dice que en el Barrio de Salamanca, en viviendas de entre 200 y 500 metros, el precio oscila entre los 6.000 y los 10.000 euros.
Una casa o chalé con jardín situado en la Moraleja o Pozuelo, por ejemplo, cuesta entre 1,5 y 10 millones de euros. Por hacernos una idea más precisa: en 2011 tuvieron lugar 32 operaciones en Madrid y el volumen fue de 46 millones de euros, según datos de Knight Frank. La diferencia entre el precio de salida y aquél en el que se cierra la operación fue de un 20 por ciento. La mayoría de las operaciones tienen lugar en el barrio de Salamanca , pero es ahí donde se acumula la mayor parte del stock. En todo caso, un movimiento que han observado los analistas de Knight Frank consiste en la huida desde la periferia hasta el centro.
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