Cuánto se ahorrará el hipotecado por la supresión de las cláusulas suelo
Protestas contra los desahucios - efe

Cuánto se ahorrará el hipotecado por la supresión de las cláusulas suelo

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Los hipotecados con cláusula suelo están de enhorabuena. Si primero fue Bruselas quién dictaminó que las cláusulas suelo eran abusivas, el miércoles, a petición de varias entidades denunciadas, volvió a incidir que estas cláusulas son nulas incluso si el cliente se benefició con ella. El tribunal aclaró, además, que la lectura del contrato hipotecario por parte del notario "no puede sustituir el perfecto conocimiento" de lo que implica. Ante este varapalo judicial, BBVA y Cajamar comunicaron que suprimirán el suelo de todas sus hipotecas. En el caso de la entidad presidida por Francisco González, dejará de ingresar 35 millones de euros solo en junio, el primer mes completo en el que se aplicará esta iniciativa.

Pero la sentencia del Supremo y la decisión de estas dos entidades tendrán más de una consecuencia.

Importante alivio para las familias

Se trata de la primera buena noticia definitiva en este tema, que supondrá un ahorro real y desde ya para muchas familias que realmente necesitan pagar menos cada mes. Desde HelpMyCash aseguran que "siempre hemos apoyado esta causa y estamos muy contentos con la decisión".

La eliminación de las cláusulas suelo supondrá un importante ahorro. Así, teniendo en cuenta una hipoteca de 100.000 euros a 25 años y un Euribor del 0,50%, el más habitual utilizado por los bancos durante el 'boom inmobiliario' el hipotecado pasará a pagar 376 euros con el nivel actual del Euribor, frente a los 474 euros si tenía un suelo del 3% o los 584 euros si el suelo era del 5%. Es decir, que al año se ahorrará entre 1.176 euros y 2.496 euros.

Si la hipoteca fuera más alta: 150.000 euros, el ahorro iría entre los 3.240 euros y los 5.220 euros, es decir, pagaría una cuota hipotecaria de 441 euros, frente a los 711 euros o 876 euros que estaría pagando hasta el anuncio.

Coste final más bajo

El suelo de las hipotecas ha impedido a muchos hipotecados beneficiarse de la bajada del Euribor, que comenzó a partir de 2008 cuando tocó máximos en tasa diario del 5,526% el ocho de octubre de 2008. A raíz de esa fecha y gracias a la acción coordinada de los bancos centrales con bajadas de tipos comenzó a caer. En mayo cerró en el mínimo histórico del 0,484%.

Así, un hipotecado que tenga una cláusula suelo del 3% pagaría más de 27.000 euros de intereses para una hipoteca media de 125.000 euros a 25 años. Si el euríbor se mantuviera a niveles constantes durante toda la vida de una hipoteca, más un diferencial del 1%, se pagaría una cuota mensual de 502 euros mensuales. En total, la hipoteca, capital más intereses, ascendería a 150.470 euros. De tener suelo, pagaríamos 593 euros, y en total se elevaría el préstamo hipotecario a 177.849 euros.

Si en lugar de tener un suelo del 3%, fuera del 5%, la diferencia sería aún más notable. Ya que de pedir un préstamo de 125.000 euros a 25 años, terminaríamos devolviendo al banco 219.221 euros, y tendríamos que abonar una cuota mensual de 731 euros.

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