Un abogado alerta del error común que cometen los españoles al comprar una vivienda: «Pagarás miles de euros más...»

Comprar una vivienda es uno de los objetivos más importantes para muchas personas. Sin embargo, con lo caro que está el metro cuadrado, es fundamental tener en cuenta todos los detalles fiscales que pueden marcar una diferencia considerable en el precio final.

Sobre este tema ha hablado recientemente Andrés Millán, un abogado que se dedica a compartir en redes diferentes consejos sobre fiscalidad y finanzas. En una de sus últimas publicaciones, advierte sobre un error muy común que cometen muchos compradores en España al adquirir una vivienda de obra nueva.

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Según explica, tanto la vivienda como la plaza de garaje tributan al 10% de IVA si se entregan conjuntamente como parte de la compra. Sin embargo, si la plaza se entrega por separado —aunque sea en el mismo edificio— el comprador deberá pagar un 21% de IVA por ella, pudiendo costar varios miles de euros de más.

El mismo principio se aplica si se adquieren más de dos plazas de garaje. Las dos primeras se consideran de uso habitual y tributan al 10%, pero a partir de la tercera, Hacienda entiende que hay un componente especulativo o de inversión, por lo que el IVA sube al 21%.

Según explica el abogado, una posible forma de sortear este límite es pedir al promotor que unifique las tres plazas en una sola más grande. Legalmente, seguiría tratándose de una única unidad de garaje y se mantendría el tipo reducido del 10%.

Sin embargo, esta opción también tiene sus riesgos, y es que si en el futuro se quisiera vender alguna de esas plazas por separado, no sería posible sin dividir de nuevo jurídicamente la propiedad, lo que puede complicar o limitar su reventa.