El millonario Tomás Olivo promueve 12.500 viviendas y un hotel de lujo en República Dominicana

Está constituida por dos de sus sociedades: Desarrollos la Coronela y la socimi General de Galerías Comerciales (propietaria del centro Nevada Shopping en Granada, La Cañada en Marbella, Gran Plaza de Almería o Las Dunas de Sanlúcar de Barrameda). De hecho, gran parte de la financiación del proyecto vendrá de Desarrollos la Coronela, el instrumento que también usó el empresario para hacerse con hasta un 6% del capital de Unicaja.

El proyecto se ejecutará en 7,5 millones de metros cuadrados que Guavaberry compró y que está ubicado a 20 minutos en coche del aeropuerto internacional de las Américas y a 35 minutos de Santo Domingo. De esta urbanización están ejecutadas 900 apartamentos y 160 villas, además de un campo de golf, todo ello comercializado ya. Olivo ya logró que Confotur declarara de interés la primera etapa del proyecto, lo que eximió del pago de impuestos a la sociedad promotora y a los adquirentes de viviendas. Guavaberry ha hecho en los últimos años inversiones por 230 millones de euros en República Dominicana.

Para las otras 12.500 viviendas y villas que quedan por construir, el Ayuntamiento dominicano de Guayacanes certificó el pasado mes de abril la «no objeción de uso de suelo» para la ejecución de la nueva etapa de este proyecto, que se ejecutará en tres fases. La primera fase contempla 8.000 viviendas y un hotel de cinco estrellas. En la segunda fase habrá 4.500 viviendas y una casa club. En la tercera fase se levantará otro campo de golf de 18 hoyos sobre un millón de metros cuadrados.

Tras obtener el visto bueno del Ayuntamiento de Guayacanes, Tomás Olivo ahora prepara un estudio de viabilidad económica del proyecto con el fin de que el Consejo de Fomento Turístico (Confotur) de República Dominicana dé su aprobación provisional antes del verano. «Con la aprobación provisional de Confotur, el Ayuntamiento puede aprobar el proyecto de urbanización. Esperamos obtener la aprobación definitiva de Confotur antes en diciembre de 2021 o en los primeros meses de 2022 para iniciar la segunda etapa del proyecto durante el próximo año», indica Olivo.

El público al que van destinados estos apartamentos y villas son ciudadanos dominicanos de alto poder adquisitivo y extranjeros residentes en Miami. El precio de los apartamentos oscilará entre los 350.000 y los 400.000 euros, y la villa más cara tendrá un precio de 1,5 millones de euros . Tomás Olivo ha declarado a ABC que «será la urbanización con mayor seguridad en República Dominicana, ya que hemos construido un muro de 14 kilómetros y seis metros de altura que rodea la urbanización».

Confotur, un organismo presidido por el titular del Ministerio de Turismo de República Dominicana , tiene la facultad de determinar la clasificación de los proyectos turísticos o actividades turísticas que resultarán beneficiarias de los incentivos contemplados en la Ley 158-01 de Fomento al Desarrollo Turístico para los polos de escaso desarrollo y nuevos polos en provincias y localidades de gran potencialidad, y sus modificaciones.

Si Confotur declara de interés la segunda etapa del proyecto de Guavaberry, tanto el promotor como los compradores de viviendas no pagarán impuestos en la primera adquisición de los apartamentos y villa, un beneficio que desaparece en la segunda transferencia del activo. Además, la promotora tampoco pagaría impuestos por importar material para la construcción de la urbanización, como cables, aluminio, cobre, puertas, etcétera. En caso de no lograr esa declaración, la empresa tendría que pagar de impuestos la cifra mayor que se obtenga de calcular el 1% del valor de los activos o un porcentaje de los beneficios de explotación, según informa el empresario.

En España, Tomas Olivo también ha apostado por el mercado inmobiliario residencial. El empresario, que integra la lista Forbes de las diez personas más ricas de España, construye casi 1.700 viviendas en Málaga, en cuya ejecución invertirá 425 millones de euros en un horizonte de ocho años. A través de su sociedad cotizada (socimi) General de Galerías Comerciales, Olivo adquirió en 2019 y 2020 suelo en España para posicionarse en el mercado residencial.